Продажа квартиры через риэлтора: оплаты, цены и риски

По договору, заключенному между вами и агентством, установлено вознаграждение в размере 3% от сделки. Согласно законодательству Российской Федерации, вознаграждение агентства устанавливается договором и подлежит выплате в полном объеме в случае успешного завершения сделки.

Вы можете обратиться с жалобой на агентство в соответствующие органы защиты прав потребителей. Однако, в целях избежания судебных разбирательств, можете попытаться договориться с агентством о снижении размера вознаграждения. Если агентство согласится на ваше предложение, рекомендуется заключить новый договор, устанавливающий новый размер вознаграждения.

В то же время, покупатели также обязаны заплатить агентству свою долю вознаграждения, если это установлено договором между ними и агентством. Если покупатели отказываются заплатить вознаграждение, агентство может потребовать возмещения убытков, на которые они понесли из-за невыплаты вознаграждения. В этом случае, вы можете отказаться от согласия на снижение вознаграждения и потребовать его выплаты в полном объеме.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор с агентством недвижимости, который был заключен при обращении к риэлтору. В данном документе необходимо изучить условия оплаты услуг агентства, а также процент от сделки, который был оговорен.

2. Договор купли-продажи квартиры, который был подписан с покупателем. В данном документе необходимо проверить, было ли указано условие о проценте оплаты агентству недвижимости.

3. Всю переписку (письма, сообщения, документы), которая была обменена между продавцом, агентством недвижимости и покупателем. В данной переписке необходимо убедиться, было ли оговорено условие о снижении цены квартиры на 200 тыс., а также просьба покупателей снизить цену еще на 100 тыс.

4. Документы, подтверждающие расходы на рекламу и услуги фотографа. Эти документы нужно будет предоставить агентству недвижимости для оплаты только рекламных расходов.

5. Подтверждение факта оплаты агентству недвижимости суммы 200 тыс. на двоих с продавцом и покупателем.

После тщательного изучения всех вышеуказанных документов необходимо оценить правовую ситуацию и понять, есть ли возможность снизить сумму выплаты агентству недвижимости. Если у продавца есть веские доводы и доказательства, свидетельствующие в пользу снижения оплаты, то стоит попытаться договориться с агентством недвижимости о снижении процента оплаты услуг. В противном случае, если агентство настаивает на полной оплате, то продавец должен быть готов к возможному судебному разбирательству и необходимо обратиться за юридической консультацией и защитой интересов в суде.

Статья 421 ГК РФ "Договор поручения" и статья 420 ГК РФ "Договор комиссии" могут быть применимы при решении данного вопроса. Эти статьи регулируют отношения агента и его клиента при заключении сделок. Также могут быть применимы статьи 330, 331, 332 и 333 ГК РФ, регулирующие порядок заключения и исполнения договоров купли-продажи. Кроме того, нужно учитывать нормы Федерального закона от 21 июля 1997 года № 116-ФЗ "О рекламе", которые регулируют отношения между рекламодателем и рекламным агентством.