Продажа доли через риэлтора: риски и что нужно знать второму собственнику.

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже имущества долевая собственность переходит на покупателя только после регистрации перехода прав в Росреестре. Если вы являетесь одним из собственников и не доверяете риэлтору, который требует генеральную доверенность, вы можете заключить договор с риэлтором на продажу вашей доли без предоставления ему доверенности и без вашего личного участия в сделке.

Однако, при таком варианте продажи доли риэлтор может попросить большую комиссию за реализацию сделки, чем если бы он продал всю квартиру целиком, так как у него увеличится объем работы по продаже каждой из долей собственности.

Относительно рисков, оставшегося без денег, если продажа доли имущества будет проходить в рамках закона, вам полагается доля денежных средств, соответствующая вашей доле в собственности. Также, вы можете заключить договор купли-продажи и получить деньги от покупателя непосредственно перед его регистрацией в Росреестре.

Важно отметить, что перед продажей доли в имуществе необходимо тщательно ознакомиться с условиями договора и подготовиться к сделке, чтобы избежать возможных юридических проблем в будущем.

Для решения данного вопроса понадобится:

1. Договор купли-продажи доли в праве собственности на объект недвижимости между первым и вторым собственниками.

2. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.

3. Доверенность на риэлтора, в которой будет указана полнота их доверенности и оговорены условия продажи.

4. Личные документы продавца и покупателя.

5. Различные юридические документы, такие как согласия супругов на продажу, согласия на перепланировку и т.д., если такие имеются.

Риски продавца в данной ситуации могут быть следующими: возможность потери денег в случае, если риэлтор совершит несанкционированные действия и получит деньги от покупателя, не переведя их на банковский счет продавца. Также, если договор продажи составлен некорректно, это может привести к недоразумениям и возможным спорам. Поэтому, важно тщательно ознакомиться с договором и обязательствами сторон перед подписанием.

1. Статья 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Доля в праве собственности".
2. Статья 182 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Приобретение права собственности".
3. Статья 185 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Сделки, совершенные от имени и в интересах гражданина или юридического лица без соответствующих полномочий".
4. Статья 188 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Договор поручения".
5. Статья 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Доверенность".
6. Статья 302 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Ответственность за нарушение договорных обязательств".
7. Статья 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Определение размера убытков, возмещаемых в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств".