Продажа доли в квартире: документы, налоги и требования к второму собственнику

Для продажи доли в квартире необходимо иметь документы, подтверждающие собственность на такую долю, а именно: свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделку о ее продаже.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже долей в недвижимости необходимо уплатить государственную пошлину в размере 1% от цены сделки.

При передаче собственности на долю в квартире покупателю необходимо подписать договор купли-продажи, который должен быть заверен нотариусом и зарегистрирован в органах государственной регистрации недвижимости.

Если продавец является собственником менее трех лет, то при продаже доли в квартире он должен будет уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от полученной при продаже суммы.

Покупателю необходимо будет предоставить оригинал свидетельства о государственной регистрации права на долю в квартире.

Для продажи своей доли в квартире необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи доли в квартире, который должен быть составлен в письменной форме и нотариально заверен.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

3. Разрешение на продажу доли в квартире, если квартира находится в ипотеке или обременена другими ограничениями.

4. Документы, подтверждающие факт оплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже доли в квартире.

5. Документ, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию перехода прав на долю в квартире.

6. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам и другим обязательным платежам, связанным с квартирой.

Второй собственник должен получить документ, подтверждающий его право на принадлежащую Вам долю в квартире (дополнительного договора о передаче доли или изменения долевого участия в квартире).

Относительно уплаты налогов, при продаже доли в квартире должен быть уплачен налог на доход физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от стоимости продажи доли в квартире. Налоговую декларацию по НДФЛ и налоговый платеж должен сделать продавец в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Статьи законодательства Российской Федерации, применимые для решения вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 250-261 - Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - Налоговый кодекс РФ, глава 25 "Налог на доходы физических лиц" - Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" - Федеральный закон от 21 ноября 2011 года № 324-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации"