Покупка квартиры в новостройке через риэлтора: цены, этажи, законность дополнительной оплаты и компенсация от агентства

Существует ст. 508 ГК РФ, в соответствии с которой агент должен нести ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязанностей по договору поручения, если это неисполнение связано с нарушением правил профессиональной деятельности, установленных законом, иного правового акта или договором поручения. В данном случае, если риэлтор заключил договор с инвестиционной компанией и обязался предоставить квартиру по цене 1886 тыс.руб. за вычетом заложенной стоимости подбора варианта, которая составляет 60 тыс.руб., и при этом не соответствовал требованиям закона, таким как, переоформление цены квартиры, то он несет ответственность за свои действия в соответствии с законом. Решение о выплате дополнительной суммы обсуждается между покупателем и продавцом, поскольку цена оговаривается в договоре купли-продажи, а риэлтор не несет ответственности за это. В будущем вы можете попросить компенсацию у агентства недвижимости, если обнаружите нарушения со стороны риэлтора при оказании услуг.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы и информация:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между Вами и продавцом (инвестиционной компанией).

2. Договор на оказание услуг риэлтором.

3. Все документы, которые были предоставлены Вам в рамках сделки (свидетельства о собственности, документы на квартиру, платежные документы, и т.д.).

4. Информация о том, каким образом была внесена оплата за услуги риэлтора.

5. Копия корреспонденции между Вами и риэлтором, в которой обсуждаются вопросы ценообразования и условия сделки.

Что касается Ваших вопросов, то, согласно статье 445 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю имущество по договору купли-продажи и обеспечить его имущественный покой от третьих лиц. Следовательно, если вы покупаете квартиру напрямую от продавца (инвестиционной компании), то стоимость квартиры должна соответствовать условиям договора купли-продажи, без дополнительных платежей.

Однако, если вы договорились о покупке квартиры через посредника (риэлтора), то необходимо уточнить, какие услуги за это были предоставлены и каким образом была внесена оплата за эти услуги. В зависимости от того, что было согласовано в договоре с риэлтором, у Вас может быть право на взыскание компенсации с агентства недвижимости.

В целом, для получения консультации по данному вопросу и оценки юридической обоснованности требований продавца и риэлтора рекомендуется обратиться к опытному юристу, специализирующемуся в области недвижимости и прав потребителей.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации:

• Статья 450 Гражданского кодекса РФ - "Порядок заключения договора комиссии".
• Статья 421 Гражданского кодекса РФ - "Договор поручения".
• Статья 955 Гражданского кодекса РФ - "Порядок исполнения обязательств из заключенного договора купли-продажи".
• Статья 1053 Гражданского кодекса РФ - "Услуги по оказанию помощи в заключении договора".

Также возможно применение правил Федерального закона "О защите прав потребителей" в части защиты прав потребителя в качестве покупателя квартиры в многоквартирном доме.