Цены на квартиры на Авито: с услугами риэлтора или без? И ответы на все вопросы о дополнительной оплате

Согласно законодательству Российской Федерации, продавец имеет право самостоятельно устанавливать цену на квартиру и указывать ее на объявлении о продаже. Описанный в вопросе вариант, при котором услуги риэлтора оплачиваются отдельно, не влияет на окончательную цену квартиры, установленную продавцом, так как обычно услуги риэлтора оплачивает продавец. Следовательно, если на авито квартира выставлена за 5400000, цена окончательная, и не увеличивается на сумму оплаты услуг риэлтора.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи между продавцом и покупателем, где должны быть указаны все условия сделки, включая стоимость квартиры и условия оплаты;

2. Договор между продавцом и риэлтором, если такой был заключен, в котором должны быть указаны условия оплаты услуг риэлтора.

Если продавец выставил квартиру на продажу на Avito и указал цену 5400000 рублей, то, если иное не предусмотрено договором купли-продажи или договором с риэлтором, покупатель должен заплатить именно эту сумму, без дополнительных платежей. Если продавец поручил продажу квартиры риэлтору, то услуги риэлтора обычно оплачиваются отдельно, и сумма оплаты риэлтору будет указана в соответствующем договоре.

Для решения данного вопроса необходимо иметь документы, подтверждающие детали сделки и условия продажи квартиры, в том числе: - договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем; - документы, подтверждающие полномочия риэлтора, если он был нанят продавцом; - договор между продавцом и риэлтором, определяющий взаимоотношения между ними и условия оплаты за услуги риэлтора.

Обычно цена на Avito является начальной для торга, поэтому придерживаться индикативной цены в объявлениях не обязательно. Однако, если продавец и покупатель договорились о конкретной цене, то она является окончательной, и оплата риэлторских услуг не должна влиять на нее. В случае возникновения спорных ситуаций по данному вопросу, могут применяться нормы Гражданского кодекса РФ, регулирующие условия договора купли-продажи и права потребителей.

НДС не начисляется на услуги, оказываемые риэлтором, поэтому в данном случае цена на авито, указанная продавцом за квартиру, является окончательной и риэлторские услуги должны оплачиваться отдельно. Статьи закона, применимые при такой ситуации, включают:

• Статья 146 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на добавленную стоимость"
• Пункт 2 статьи 29 Федерального закона "О рекламе"
• Статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации "Правила предоставления услуг"
• Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации "Место и время оплаты работ или услуг"

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут зависеть от многих обстоятельств, связанных с этой ситуацией, таких как условия договора между продавцом и риэлтором, правила платформы "Авито" и др. Однако в целом, для решения данного вопроса можно обратиться к статье 432 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает правила оформления договора комиссии. В соответствии со статьей 432 ГК РФ, продавец и комиссионер (риэлтор) должны согласовать условия продажи и комиссионного вознаграждения, которое будет выплачиваться за оказание услуг по продаже имущества. Однако, цена, указанная на сайте "Авито", должна быть окончательной, и при использовании услуг риэлтора, платеж может быть осуществлен лишь в размере цены, указанной на сайте. Также можно обратиться к статьям 308 и 430 ГК РФ, которые регулируют исполнение договоров по продаже имущества и договоров комиссии, соответственно.