Продажа квартиры: ситуация с приватизацией и регистрацией, советы риэлтора и риски для автора

В соответствии с законодательством РФ, выписка из жилого помещения возможна только по определенным основаниям, таким как смерть собственника или переезд в другой регион. Подача заявления через портал госуслуг не является основанием для выписки. Однако, если вы действительно желаете сохранить свою регистрацию в квартире до получения своей доли от продажи, лучше обсудить этот вопрос с мамой и закрепить его в договоре купли-продажи. В этом случае, продавец обязуется не проводить выписку вас из квартиры до полного исполнения обязательств по договору. Также рекомендую вам обратиться за юридической поддержкой при составлении и подписании договора купли-продажи, чтобы избежать различных рисков и неприятностей.

Для решения указанного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи);

2. Документы, подтверждающие факт приватизации квартиры (письмо о регистрации права собственности на жилое помещение, протокол о предоставлении жилого помещения, свидетельство о праве собственности на жилое помещение, выданное до 1 июля 1998 года);

3. Согласие на продажу квартиры от всех совладельцев (если квартира находится в совместной собственности);

4. Отказ от приватизации квартиры (если такой имеется);

5. Документы, подтверждающие Вашу регистрацию в квартире (например, паспорт РФ с указанием места жительства в квартире);

6. Документы, подтверждающие возможность доступа к ячейке, в которой хранятся документы на квартиру.

Отвечая на Ваши вопросы, я могу сказать следующее. Подача заявления через портал госуслуг не может быть причиной для Выписки из квартиры до совершения сделки купли-продажи квартиры. Однако, перед подачей заявления, рекомендуется проанализировать условия использования электронных услуг на портале государственных услуг (Госуслуги).

Кроме того, если договором купли-продажи предусмотрено условие предъявления подтверждающих документов на выписку из квартиры, то без подтверждения снятия с регистрации Вы можете быть лишены возможности получения денежных средств и доступа к ячейке с долей от квартиры.

В данной ситуации, я рекомендую ознакомиться с договором купли-продажи и согласиться на подачу заявления через портал Госуслуг только в том случае, если это не угрожает реализации Ваших интересов и не нарушает условия договора купли-продажи. Также следует рассмотреть возможность заключения дополнительного соглашения с мамой о разделе денежных средств в рамках продажи квартиры без выписки из квартиры.

В любом случае, для решения вопросов, связанных с продажей квартиры, рекомендуется обратиться к опытному юристу для получения консультации и помощи в подготовке их требуемых документов.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Доля в праве собственности на жилое помещение и земельный участок, ограничение в распоряжении долей");
• Статья 250 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Снятие с регистрационного учета граждан, временно проживающих в жилом помещении нанятого жилья и комнаты в общежитии");
• Статья 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ("Предварительное обеспечение иска");
• Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Исполнение денежного обязательства").

Однако, для того чтобы дать более точный и подробный ответ, необходимо рассмотреть все обстоятельства дела, контракт долевого участия и иные документы, связанные с данной ситуацией. Также стоит обратиться к юристу для получения консультации и дальнейшей работы по данному вопросу.