Продажа доли в квартире: ситуация с приватизацией и разногласиями среди собственников

Право собственности на жилые помещения регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с законодательством, каждый собственник имеет право свободно распоряжаться своей долей в квартире, в том числе продавать ее другим лицам.

Однако при этом необходимо учитывать мнение остальных собственников квартиры. Если мать и второй ребенок против продажи доли, то продажа может быть осуществлена только с их согласия. В противном случае, продажа собственной доли является незаконной и может быть оспорена в судебном порядке.

Для продажи своей доли в 3-комнатной приватизированной квартире, ребенку, не живущему в ней, необходимо предоставить следующие документы:

1. Документ, удостоверяющий личность (паспорт);

2. Документ, подтверждающий право на долю в квартире (свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним или акт о приеме-передаче жилого помещения);

3. Доверенность от собственника квартиры, разрешающую проведение сделки от ее имени.

Кроме того, необходимо учитывать, что сделка требует согласия всех собственников квартиры, в том числе матери и другого ребенка. Если матерь и другой ребенок не согласны на выкуп доли, то ребенок не сможет продать свою долю без судебного разбирательства и решения по этому вопросу.

Для решения данного вопроса применимы статьи 244 и 256 Гражданского кодекса РФ.