Продажа двух долей в трехкомнатной квартире с равными долями среди 4 собственников

Если сын умершей матери не вступил в наследство, то его доли в квартире должны были быть переданы по завещанию или в порядке закона на другие лица. Если у вас есть документы, подтверждающие право распоряжения своими долями в квартире, и ваша сделка не нарушает прав других собственников, то обстоятельство, что сын не вступил в наследство, не должно помешать вам продать свои доли. Однако, для исключения правовых рисков, рекомендуется получить юридическую консультацию и проверить наличие наследников умершей матери и их правовые отношения к квартире.

Для продажи своих долей в трехкомнатной квартире, которая является объектом долевой собственности, необходимо согласие остальных собственников квартиры. Однако, в данном случае есть дополнительный нюанс, связанный с наличием двух долей, принадлежащих умершей матери и не принятых в наследство ее сыном.

Для продажи доли, принадлежащей Вам, вам необходимо составить договор купли-продажи и согласовать его с остальными собственниками, в том числе тем, кто является наследником умершей матери. Однако, для продажи доли, принадлежащей умершей матери, необходимо решить вопрос с наследником, который не принял наследство, или дождаться истечения срока на принятие наследства и обратиться в суд с иском об установлении факта прекращения наследственных прав данного наследника.

Таким образом, для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие права на доли каждого собственника.

2. Удостоверение личности каждого собственника, в том числе наследника умершей матери.

3. Нотариально заверенный договор купли-продажи на долю в квартире, составленный с учетом доли наследника умершей матери, либо решение суда об установлении факта прекращения наследственных прав данного наследника.

4. Согласие остальных собственников квартиры на продажу доли Вам, а также согласие на продажу доли умершей матери.

Применимые статьи:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 244-250;
2. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 23.51-23.52;
3. Кодекс Российской Федерации об исполнительном производстве, статьи 118.1-118.2;
4. Федеральный закон "О переводе прав на недвижимое имущество и о возможности их ипотеки", статьи 8, 11, 15.