Продажа квартиры с равными долями собственников: права и обязанности при переходе доли, согласие представителя несовершеннолетнего сына, возможность выделения доли в другой квартире

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае если один из собственников квартиры умер, его доля передается наследникам. Если сестра отцева участия в квартире станет ее единственным собственником, она может отказаться в пользу другого наследника, в данном случае, в пользу Вас. Для совершения такого отказа сестре нужно будет обратиться в нотариальный офис и составить соответствующий документ.

Относительно продажи квартиры, в которой у вашего сына есть доля, необходимо учесть, что как собственник несовершеннолетний должен быть представлен законным представителем. Если вы являетесь его законным представителем, то можете дать согласие на продажу за него. Согласно законодательству, до достижения 14-летнего возраста ребенка, сделки по отчуждению недвижимости, требуют письменного согласия его законных представителей. Если матерь вашего сына также является его законным представителем, то ее согласие на продажу квартиры также необходимо.

По вопросу о выделении доли в 1-комнатной квартире, это возможно, но требуется согласие остальных собственников квартир или решение суда, если они отказываются согласиться на такое разделение. В данном случае, ребенку также может быть предоставлена дополнительная выплата в качестве компенсации за его долю в 3-комнатной квартире, но это должно быть согласовано с законными представителями ребенка.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, где указаны все собственники и их доли.

2. Заявление от сестры об отказе в ее доле в пользу Вас.

3. Решение суда о назначении Вас законным представителем несовершеннолетнего сына, если такое имеется.

4. Соглашение с матерью ребенка о продаже квартиры за его долю. Если такого соглашения нет, то можно обратиться в суд с соответствующим иском, чтобы получить разрешение на продажу квартиры за долю ребенка.

5. При продаже доли ребенка необходимо учесть требование закона о недопустимости ущемления прав несовершеннолетнего, поэтому возможно потребуется соглашение с матерью ребенка о выделении ему другой доли в компенсацию. Однако, это зависит от конкретных обстоятельств, и необходимо консультироваться с юристом для более детального ответа.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Доля собственника в праве собственности на общее имущество"
• Статья 251 ГК РФ "Совместная долевая собственность. Раздел и использование"
• Статья 250 ГК РФ "Долевая собственность"
• Статья 33, ч. 1 Семейного кодекса РФ "Права и обязанности родителей в отношении детей"
• Статья 34, ч. 1 Семейного кодекса РФ "Права и обязанности ребенка"
• Статья 36 Семейного кодекса РФ "Представительство интересов несовершеннолетнего"

Для решения вопроса о продаже квартиры, в которой есть собственник - несовершеннолетний ребенок, нужно получить согласие его законного представителя (в данном случае - отца) и предоставить документы, подтверждающие установленную законом долю ребенка в квартире. В случае согласия представителя ребенка на продажу квартиры, ему необходимо будет предоставить долю в 1-комнатной квартире в соответствии с его долей в общей собственности на квартиру, если таковая имеется.