Продажа доли в однокомнатной квартире с равными долями: правильное решение для отца и сына

Если согласие на продажу своей доли отца отсутствует, то сын не может ее продать. Право на долю в квартире принадлежит собственникам в равных долях, и никто не может распоряжаться ею без согласия остальных собственников. В данном случае, сын может обратиться в суд с заявлением о выходе из совместной собственности, если это не противоречит интересам несовершеннолетних детей и отсутствуют обстоятельства, которые могут препятствовать такому выходу. При рассмотрении заявления суд может установить условия и порядок выхода из совместной собственности, в том числе определить порядок оценки доли, которую сын хочет продать.

Для решения данного вопроса потребуется следующий набор документов:

1. Договор о переводе доли в собственность третьего лица, заключенный между отцом и сыном.

2. Согласие второго дольщика (того, кто прописан в квартире) на перевод доли в собственность третьего лица.

3. Согласие всех дольщиков (включая сына, который продает свою долю) на раздел имущества и перевод доли в собственность третьего лица.

4. Свидетельство о праве собственности на квартиру и документы, подтверждающие право собственности на жилую недвижимость у отца.

5. Документы, подтверждающие личность всех существующих собственников.

6. Документы, подтверждающие факт оплаты всех налогов и платежей за объект недвижимости.

После сбора указанных документов необходимо обратиться в регистрирующий орган для проведения сделки по переводу доли в собственность третьего лица, а также произвести перераспределение долей в правах на жилье между дольщиками.

Статьи, применимые к данному случаю, могут включать следующие:

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность";

Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации "Участие в долевой собственности";

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Распоряжение долевой собственностью";

Статья 255 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача доли в праве собственности на недвижимое имущество";

Статья 138 Жилищного кодекса Российской Федерации "Участие в праве собственности на жилое помещение и другие права на жилое помещение".