Продажа доли в квартире с равными долями и разной площадью комнат без перепланировки в хрущевке

По законодательству Российской Федерации, каждый из собственников имеет право распоряжаться своей долей в праве на общее имущество, в том числе продать её третьим лицам. Однако, при этом необходимо учесть, что при продаже доли отдельного собственника, новый собственник приобретает только долю в праве на общее имущество, а не право собственности на конкретные комнаты или их части. Таким образом, без согласия второго брата на продажу его доли, право собственности на конкретные комнаты или их части не будет передано новому собственнику. В случае, если была бы произведена перепланировка квартиры без согласия второго собственника, это могло бы привести к нарушению его прав и быть незаконным.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, где указаны все собственники и доля каждого в собственности.

2. Договор купли-продажи доли в собственности, заключенный между братьями.

3. Заявление об отказе от приобретения доли в собственности, подписанное другим братом.

4. Доверенность на продажу своей доли в собственности.

Если продажа доли производится без перепланировки квартиры, то дополнительных документов не потребуется. Однако стоит учитывать, что если покупатель желает объединить купленную долю с другой, ему потребуется составить проект перепланировки и получить соответствующее разрешение на ее осуществление.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ (Статьи 248, 249, 250) - Жилищный кодекс РФ (Статьи 244, 245, 246)