Продажа доли в двухкомнатной квартире с равными долями собственности и возможностью продажи чужим людям, включая собственную матерь

Имея равные доли собственности в двухкомнатной квартире со своей матерью, вы имеете право продать свою долю третьим лицам только при условии, что матерь согласна на такое сделку и подписывает документы в качестве согласующейся стороны. Если матерь не согласна на продажу, то вы не можете продать свою долю. Кроме того, перед продажей следует учесть, что законодательством предусмотрены различные ограничения и особенности при продаже собственности, в том числе и совместной доли, в частности, необходимость получения согласия других собственников и соблюдение процедуры, предусмотренной законом.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к положениям гражданского законодательства Российской Федерации. В соответствии с ними, каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. Это означает, что в случае наличия равных долей собственности в двухкомнатной квартире со своей матерью, Вы можете продать свою долю третьим лицам без согласия матери.

Для оформления сделки по продаже своей доли нужно заключить договор купли-продажи недвижимости между продавцом и покупателем, который должен быть нотариально удостоверен. Также необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на данное имущество, а именно: выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) и свидетельство о собственности на квартиру.

Но следует учитывать, что при продаже своей доли в праве общей собственности на недвижимость Вы не будете иметь право владения всей квартирой и пользования всеми ее частями, так как оставшаяся доля останется у собственника, который их не продает. Более подробную информацию можно уточнить у нотариуса или юриста, специализирующегося в области недвижимости. В условиях пандемии коронавирусной инфекции, также необходимо учесть требования проведения продажи под условием изоляции и соблюдения требований Роспотребнадзора и Росреестра.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) - "Долевая собственность", статья 250 ГК РФ - "Возникновение и переход долевой собственности", статья 249 ГК РФ - "Распоряжение долей в праве общей собственности", статья 252 ГК РФ - "Право собственника на свободное распоряжение имуществом". Также необходимо учитывать требования Закона РФ от 31 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".