Продажа двухкомнатной квартиры с долгами и отрезанным газом. Приватизация с участием мужа и жены в разводе. Кто владеет долями их родственников, включая несовершеннолетнего внука? Разбираем наследство и выписку из квартиры.

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство передается наследникам в порядке законной последовательности вне зависимости от их проживания и прописки в наследуемом имуществе. Сначала наследуются дети, внуки, родители и другие близкие родственники в порядке очередности, установленной законом.

С учетом указанных обстоятельств, наследниками по праву представления покойного сына в данном случае являются его дети (внуки умершего), которые наследуют долю, которую имел бы умерший при отсутствии завещания. В соответствии с законодательством Российской Федерации о наследовании, доля наследников равна и определяется исходя из числа наследников.

Бабушка и дедушка имеют право на свою долю в квартире, а несовершеннолетний внук - на равную долю с остальными наследниками. Выписывать несовершеннолетнего внука из квартиры бабушки и дедушки к матери необходимости нет, пока он не достигнет совершеннолетия.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Документы на квартиру: свидетельство о праве собственности на квартиру, договор на передачу права собственности, заявление на приватизацию.

2. Документы о долге по коммунальным платежам: квитанции об оплате, договоры на оказание услуг по коммунальным платежам.

3. Документы о разводе: свидетельство о расторжении брака, решение суда о разделе имущества (если имеется).

4. Документы о смерти сына: свидетельство о смерти, свидетельство о рождении, завещание (если имеется).

5. Документы о прохождении наследственного дела: завещание (если имеется), заявление о наследовании, свидетельства о рождении и смерти родственников и пр.

Доли в квартире определяются в зависимости от наличия завещания с указанием наследников, а если завещания нет – то согласно закону об наследовании в Российской Федерации. В данном случае сначала право на наследование переходит к наследникам первой очереди (супруг, дети), а в случае их отсутствия – ко второй очереди (родители, братья, сестры).

Если несовершеннолетний внук на момент наследования не достиг 18 лет, его доля наследства будет храниться на специальном счете до достижения им совершеннолетия. Выписывать несовершеннолетнего внука из квартиры бабушки и дедушки к матери нельзя без оформления согласия на это всех заинтересованных сторон и их добровольного согласия.

Статьи, применимые к данному случаю: 1. Гражданский кодекс РФ, статья 256 (наследование по закону); 2. Семейный кодекс РФ, статья 34 (возможность проживания ребенка с одним из родителей); 3. Жилищный кодекс РФ, статьи 244-245 (определение долей в праве на общее имущество); 4. Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 20.25 (штрафы за неуплату коммунальных платежей).

Ответ на вторую часть вопроса: Несовершеннолетний внук вправе проживать с бабушкой и дедушкой, если это не будет нарушением его интересов и не помешает ему общаться с другими родственниками. Однако, если бабушка и дедушка прописаны в квартире, они могут оставаться прописанными безрезультатно, даже если фактически не проживают в квартире. Поэтому, если несовершеннолетний внук находится под опекой матери, она может запросить выписку его из квартиры бабушки и дедушки. Иначе ей следует обратиться в суды для решения возможного спора о праве на проживание в квартире.