Продажа квартиры с долями на всех прописанных, включая несовершеннолетнего ребенка
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 3214913
Ответы юристов (1)
Согласно статье 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, несовершеннолетние являются полноправными собственниками имущества. Однако, сделки, касающиеся прав на недвижимость несовершеннолетнего, должны быть надлежащим образом оформлены и одобрены опекуном.
Таким образом, при продаже квартиры, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, его доля должна быть продана соответствующим образом. Опекун или законный представитель ребенка должен согласиться на эту продажу и подписать соответствующие документы. Полученные деньги должны быть направлены на благо ребенка, либо на специальный счет до достижения им совершеннолетия.
Для решения такого вопроса, необходимо сначала подготовить ряд документов. В частности, копии всех документов на квартиру (свидетельства о праве собственности, выписки из ЕГРН), а также свидетельства о рождении всех собственников данной квартиры, включая несовершеннолетнего ребенка. Также, может потребоваться согласие опекуна ребенка или уполномоченного органа, если таковые имеются.
Для расчета долей каждого из собственников следует выяснить, существует ли у собственников договор о совместной долевой собственности, либо право на долю возникло из наследства. В данном случае, поскольку у всех собственников (!privacy)одинаковые доли, то доля ребенка также составляет 20% от общей стоимости квартиры.
Отметим, что при решении вопроса о продаже квартиры, необходимо собрать согласия всех совладельцев на продажу имущества или в случае отсутствия такого согласия, подать иск в суд о вынужденной продаже имущества и разделе вырученных денежных средств между совладельцами.
Что касается решения вопроса, связанного с долей ребенка, то единственным правильным решением будет выдать ребенку (или его законному представителю) долю в выручке на депозитный счет до достижения им совершеннолетия или до установленного судом срока.
Статья 251 ГК РФ "Доля в праве собственности", статья 182 Семейного кодекса РФ "Место жительства ребенка", статья 29 Федерального закона "Об актах гражданского состояния".
Услуги юристов
В итоге получите:
- жилое помещение, предоставленное по решению суда;
- выплаты для улучшения жилищных условий;
- компенсацию не предоставленных ранее выплат и субсидий.
Консультант подскажет:
- что делать если в страховке отказали;
- куда обращаться, чтобы восстановить справедливость;
- как составить жалобу на страховую компанию и т.п.
Эта услуга понадобиться, если:
- обнаружены потенциальные риски;
- нужно проанализировать историю жилья и владельцев;
- есть лица, претендующие на долю в продаваемой квартире.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы