Продажа квартиры с долями на всех прописанных, включая несовершеннолетнего ребенка

Согласно статье 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, несовершеннолетние являются полноправными собственниками имущества. Однако, сделки, касающиеся прав на недвижимость несовершеннолетнего, должны быть надлежащим образом оформлены и одобрены опекуном.

Таким образом, при продаже квартиры, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, его доля должна быть продана соответствующим образом. Опекун или законный представитель ребенка должен согласиться на эту продажу и подписать соответствующие документы. Полученные деньги должны быть направлены на благо ребенка, либо на специальный счет до достижения им совершеннолетия.

Для решения такого вопроса, необходимо сначала подготовить ряд документов. В частности, копии всех документов на квартиру (свидетельства о праве собственности, выписки из ЕГРН), а также свидетельства о рождении всех собственников данной квартиры, включая несовершеннолетнего ребенка. Также, может потребоваться согласие опекуна ребенка или уполномоченного органа, если таковые имеются.

Для расчета долей каждого из собственников следует выяснить, существует ли у собственников договор о совместной долевой собственности, либо право на долю возникло из наследства. В данном случае, поскольку у всех собственников (!privacy)одинаковые доли, то доля ребенка также составляет 20% от общей стоимости квартиры.

Отметим, что при решении вопроса о продаже квартиры, необходимо собрать согласия всех совладельцев на продажу имущества или в случае отсутствия такого согласия, подать иск в суд о вынужденной продаже имущества и разделе вырученных денежных средств между совладельцами.

Что касается решения вопроса, связанного с долей ребенка, то единственным правильным решением будет выдать ребенку (или его законному представителю) долю в выручке на депозитный счет до достижения им совершеннолетия или до установленного судом срока.

Статья 251 ГК РФ "Доля в праве собственности", статья 182 Семейного кодекса РФ "Место жительства ребенка", статья 29 Федерального закона "Об актах гражданского состояния".