Обмен долями квартир: приватизированная и имеющая долю мужа, с участием несовершеннолетнего сына-дольщика

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности может быть передана другому лицу в порядке ее приобретения.

При этом, если несовершеннолетний является дольщиком, то сделка должна быть одобрена его законным представителем или судом.

Поэтому, при наличии разрешения на совершение сделки от законного представителя несовершеннолетнего сына, вы можете провести обмен долями. Необходимо также обратить внимание на наличие запретов на совершение такой сделки, которые могут быть установлены законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор приватизации квартиры, подтверждающий право собственности на данную квартиру.

2. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего сына, являющегося дольщиком в данной квартире.

3. Документы, подтверждающие право собственности мужа на долю большей площади в другой квартире.

4. Документы, подтверждающие наличие права на обмен долей в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

При обращении в органы государственной регистрации недвижимости необходимо будет заполнить заявление на обмен долями и предоставить все необходимые документы для рассмотрения этого вопроса. При совершении обмена долей, необходимо будет заключить договор, который также следует юридически оформить. Окончательное решение данного вопроса будет принято органом государственной регистрации недвижимости.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Статья 57 Жилищного кодекса РФ "Обмен жилыми помещениями". 2. Глава 10 Гражданского кодекса РФ "Дееспособность". 3. Статья 21 Гражданского кодекса РФ "Ограничение дееспособности граждан". 4. Статья 30 Семейного кодекса РФ "Права и обязанности несовершеннолетних детей". 5. Статья 128 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". 6. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимым имуществом".