Обмен долей в квартирах: как обменять долю несовершеннолетнего сына на долю в квартире бабушки для улучшения площади жилья и оформления перехода перед продажей.

Обмен долями с несовершеннолетним является довольно сложной вещью и правильность его проведения требует профессионального подхода. Если сыном является несовершеннолетний, то такой обмен может быть осуществлен только с разрешения суда или иному уполномоченному органу. Кроме того, для проведения такой сделки необходимо соблюсти все формальности и правила, предусмотренные законодательством Российской Федерации. В частности, при оформлении документов на обмен доли в квартире сына на долю в бабушкиной квартире, необходимо заранее получить все необходимые разрешения и оформить все документы в соответствии с требованиями законодательства России. Кроме того, заранее необходимо продумать все нюансы проведения такой сделки, включая вопросы, связанные с продажей квартиры, которую вы планируете продавать, и т.д.

Для решения вопроса об обмене долей в квартирах и продаже одной из них необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор обмена долей в квартирах между сыном и бабушкой, который должен содержать:

- ФИО обеих сторон; - Сведения о квартирах, а именно: адрес, площадь, инвентарный номер и другие характеристики; - Величина долей, которые они собираются обменять, а также цену, по которой производится обмен; - Дата подписания договора и порядок его регистрации.

1. Заявление на перерегистрацию прав собственности на квартирах в Росреестре или МФЦ. Заявление должно содержать следующие сведения:

- ФИО обеих сторон; - Адреса квартир и их площадь; - Величина долей, которые они собираются обменять и на чье имя перерегистрируются квартиры.

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиры:

- свидетельство о праве собственности на квартиру, в которой сын имеет 1.3 доли; - свидетельство о праве собственности на квартиру, которую имеет бабушка; - документы, подтверждающие факт продажи квартиры, в которой сын имеет долю.

1. Подтверждение того, что сделка не нарушает прав собственности третьих лиц.

2. Дополнительные документы, которые могут потребоваться по требованию компетентных органов.

По результатам регистрации сделки в Росреестре, права собственности на квартиры будут перерегистрированы на новых владельцев. После этого бабушка сможет продать квартиру, которая находилась в собственности сына.

Статья 33 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об эффективности сделок". Статья 30 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи". Статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об обмене". Также, необходимо учитывать возможные ограничения, связанные с несовершеннолетним.