Квартира в долевой собственности: ситуация с 5/9 долей несовершеннолетнего сына и продажей 4/9 доли вдовы отца

Согласно Закону Российской Федерации "О переходе права собственности или других вещных прав" от 21 июля 1997 года, если квартира приватизирована, то права на нее могут принадлежать только ее собственникам. Отказ от приватизации квартиры в пользу отца не является юридически значимым документом, который бы лишил вас прав на квартиру. В данном случае, если вдова отца продаст свою долю, то доли в квартире будут распределены между вами и вашим несовершеннолетним сыном. Это не повлияет на ваши права пользования квартирой, но может изменить схему ее управления, например, если у вас возникнут разногласия с новым со-собственником.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру или другой документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

2. Договор приватизации квартиры, а также документы, подтверждающие отказ Вами от права собственности на квартиру в пользу отца.

3. Документы, подтверждающие долевую собственность на квартиру Вашего несовершеннолетнего сына и вдовы отца.

4. Договор купли-продажи доли в квартире, который планирует заключить вдова отца.

5. Оценочный отчет о стоимости 4/9 доли в квартире, который может понадобиться для заключения договора купли-продажи.

6. Уведомление Вами о планируемой продаже доли в квартире, предоставленное Вашему несовершеннолетнему сыну, а также согласие на продажу Вашей доли в квартире.

Продажа 4/9 доли в квартире вдовой отца не должна скомпрометировать Ваше право пользования квартирой, поскольку Вы останетесь совладельцем квартиры вместе с Вашим несовершеннолетним сыном. Однако, для того чтобы убедиться в этом и не создать ситуации конфликта, рекомендуется заключить дополнительное соглашение с вдовой отца, в котором будет отрегулировано право пользования квартирой на период передачи 4/9 доли другому лицу.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации: - Гражданский кодекс Российской Федерации, в частности, глава 16 "Долевая собственность" - Жилищный кодекс Российской Федерации, в частности, статьи 244 - 246 "Долевая собственность на жилое помещение" - Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"