Квартира, приватизированная и разделенная на доли: права бывшей жены на продажу доли несовершеннолетнего сына и варианты выкупа

Согласно статье 256 Гражданского кодекса РФ, несовершеннолетний имеет право на половину доли в наследстве в размере, предусмотренном законом, если они не были лишены наследственных прав. Таким образом, бывшая жена имеет право продать только свою долю в квартире, а не долю несовершеннолетнего сына.

Для продажи доли несовершеннолетнего должно быть получено согласие органов опеки и попечительства. В случае если бывшая жена не имеет такого согласия, ее действия могут быть признаны незаконными.

Чтобы узнать детали конкретной ситуации и определить законность действий бывшей жены, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на имущественных отношениях и наследственном праве. По поводу выписки детей из квартиры следует узнать у государственных органов жилищно-коммунального хозяйства и комитета по жилищным вопросам в вашем регионе, так как порядок выписки может отличаться в зависимости от региона.

Для решения данного вопроса, необходимо изучить все имеющиеся документы, в том числе договор о приватизации квартиры, документы на право собственности на квартиру, акты о разделе долей между собственниками, свидетельства о рождении несовершеннолетнего сына, решения суда о расторжении брака и о вопросах опеки и попечительства, если таковые имеются.

Ответы на контрольные вопросы: - На основании существующего законодательства, родители правомочны распоряжаться детским имуществом до достижения ребенком совершеннолетия. Однако, продажа доли несовершеннолетнего ребенка должна быть согласована с органами опеки и попечительства, оформлена в нотариальной форме, а также пройти судебную проверку согласно требованиям главы 25 Гражданского кодекса Российской Федерации. - Для получения необходимых документов и консультации по данной ситуации необходимо обратиться к органам опеки и попечительства, к нотариусу, а также к юристам, специализирующимся на имущественных спорах и на вопросах правоприменения в судах. - При продаже доли несовершеннолетнего сына, прописанного в квартире, родители также должны решить вопросы, связанные с правовым и фактическим выселением ребенка из этой квартиры, в соответствии с решением суда в интересах ребенка или согласно одобренному органами опеки и попечительства плану содержания и воспитания ребенка.

Статьи законодательства Российской Федерации, применимые в данном случае, включают в себя:

1. Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Объекты недвижимости"
2. Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность"
3. Статья 37 "Права несовершеннолетних" Семейного кодекса РФ
4. Статья 58 "Продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему" Гражданского кодекса РФ
5. Постановление Правительства РФ от 19.01.1996 № 64 "Об утверждении Положения о порядке продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним"
6. Постановление Правительства РФ от 26.10.2006 № 637 "Об утверждении Положения о порядке продажи детского жилья, принадлежащего несовершеннолетним и находящегося в государственной или муниципальной собственности"

В случае если бывшая жена продаст долю несовершеннолетнего сына без согласия опекунского суда, то это будет незаконным действием. Поэтому, если вы подозреваете, что ее действия незаконны, вам необходимо обращаться в опекунский суд или в органы опеки и попечительства для уточнения процедуры законной продажи доли несовершеннолетнего. Выписать прописанных в квартире несовершеннолетних детей может только суд и только при условии, что на них есть другое место жительства.