Продажа квартиры с участием 4 собственников, включая несовершеннолетнего ребенка. Условия сделки и возможные инструменты регулирования ситуации.

Собственник, которому 17 лет, не имеет права требовать выплатить компенсацию в размере 1/4 стоимости квартиры, поскольку права и обязанности собственников на квартиру определяются долей в праве на общее имущество, принадлежащее собственникам в совместной собственности. В данной ситуации могут быть использованы инструменты урегулирования ситуации, такие как досудебное урегулирование споров, заключение дополнительных соглашений между собственниками и другие меры, направленные на согласование общих действий. Рекомендуется обратиться к юристу для консультации по данному вопросу и разработки индивидуальной стратегии урегулирования спора.

Для решения вопроса по продаже квартиры необходимо подготовить следующие документы:

1. Документы на квартиру - свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и другие документы, подтверждающие права собственности на квартиру.
2. Документы на всех собственников квартиры - паспорта, свидетельства о рождении и другие документы, подтверждающие их личность и право на собственность.
3. Документы на ребенка, которого прописали в квартире - свидетельство о рождении, документы, подтверждающие право на прописку в данном месте проживания и другие, если они имеются.

Собственник, которому 17 лет, имеет право на участие в решении вопросов по продаже квартиры, так как он является совершеннолетним. Он также имеет право на получение своей доли стоимости квартиры при ее продаже, если таковая имеется.

Для урегулирования конфликта можно воспользоваться следующими законными инструментами:

1. Составление договора купли-продажи квартиры с учетом интересов всех собственников, в том числе указания правил распределения доли стоимости квартиры между ними.

2. Проведение собрания собственников квартиры, на котором будут обсуждаться все вопросы по продаже квартиры и урегулированию конфликтной ситуации. В данном случае необходимо пригласить всех собственников, включая совершеннолетнего ребенка, чтобы он мог принять участие в обсуждении вопросов.

3. Обращение в суд для разрешения споров по данной ситуации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 209-210, 244, 256, 460-466, 595).
2. Жилищный кодекс РФ (статьи 1, 16, 35, 39, 40, 42, 80, 83, 87, 105, 121.1).
3. Семейный кодекс РФ (статьи 33, 34, 44, 46).
4. Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (статьи 10, 13).