Продажа квартиры с участием несовершеннолетнего ребенка: необходимые документы и особенности сделки

Для продажи квартиры, в которой есть несовершеннолетний собственник, требуется согласие органа опеки и попечительства на продажу имущества несовершеннолетнего. Также, необходимо оформить доверенность от представителя ребенка на лицо, которое будет осуществлять право собственности после продажи квартиры. Для продажи квартиры в целом, необходимы документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, документы о регистрации права собственности и прочие документы, связанные с юрисдикцией места нахождения недвижимости.

Для продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком, который имеет в собственности 1/2 часть, потребуются следующие документы:

1. Собственнический инвентаризационный паспорт на квартиру, в котором должно быть отражено наличие доли в собственности ребенка.

2. Свидетельство о рождении ребенка для подтверждения его несовершеннолетнего возраста.

3. Свидетельство о регистрации права собственности ребенка на его долю в квартире.

4. Согласие второго собственника на продажу квартиры, если таковой имеется.

5. Документы, подтверждающие право продавца на заключение сделки (например, документы, удостоверяющие личность продавца, свидетельство о регистрации прав, договор купли-продажи, и т.д.).

Также необходимо учесть, что в случае, если ребенок находится под опекой или попечительством, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу доли в квартире.

Федеральный закон от 29 декабря 1994 года № 68-ФЗ "Об актах гражданского состояния" (статьи 21, 22, 24, 25);

Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 34, 37, 139, 140);

Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 131, 132, 136, 138, 139, 140, 244);

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 7.27 и 19.5);

Закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 116-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (статьи 1086-1096).