Продажа доли в квартире: необходимые документы и особенности при наличии несовершеннолетнего и многих прописанных

Для продажи доли в квартире необходимо составить договор купли-продажи и передать его на государственную регистрацию в уполномоченный орган по месту нахождения квартиры. При этом необходимо иметь согласия всех совершеннолетних собственников квартиры, чьи доли в квартире не будут продаваться. Если один из собственников не даст свое согласие, то продажа доли не будет возможна. Однако, если ребенок не достиг совершеннолетия, он не является полноправным собственником квартиры и его мнение не учитывается. Но при этом необходимо учесть, что продажа доли может повлиять на права оставшихся собственников и возможно потребуется их согласие на изменение совместной долевой собственности.

Для продажи доли в квартире, вам необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. Договор купли-продажи доли в квартире, который составляется в письменной форме и подписывается продавцом и покупателем.

3. Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя (паспорта).

4. Согласие на продажу доли в квартире от всех совладельцев квартиры (если вы не являетесь единственным собственником).

5. Справки о отсутствии задолженности по оплате налогов и квартплаты.

6. Документы, подтверждающие право на проживание в квартире для несовершеннолетнего ребенка.

Также, перед оформлением продажи доли в квартире, вам может понадобиться получить согласие на продажу от органов опеки и попечительства, если в квартире живет несовершеннолетний, либо от органов социальной защиты населения, если в квартире живет инвалид или пенсионер.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:

1. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в праве собственности на общее имущество".

2. Статья 29 Закона РФ "О гражданстве Российской Федерации" - для установления гражданства лиц (покупателей/продавцов).

3. Статьи 251-252 Гражданского кодекса РФ - для определения порядка и формы совершения сделки (договора купли-продажи доли в квартире).

4. Статья 244 Гражданского кодекса РФ - для определения правил совершения сделок с недвижимым имуществом.

5. Статьи 34-36 Закона РФ "Об объектах недвижимости" - для определения правил государственной регистрации прав на недвижимость и документов, необходимых для регистрации сделки.