Купля-продажа квартиры с участием четырех собственников: как избежать проблем с аннулированием сделки и выбрать оптимальный вариант доверенности

Здравствуйте!

При оформлении сделки на покупку квартиры через МФЦ необходимо убедиться в том, что все правоустанавливающие документы на квартиру и доверенности на осуществление сделки составлены правильно, без каких-либо ошибок, опечаток и фальсификаций.

Что касается вашего вопроса, то если четвертый собственник передал доверенность одному из трех собственников, которые фактически будут участвовать в сделке, то в соответствии с законодательством Российской Федерации, он не сможет аннулировать сделку, так как его права были учтены и защищены.

Однако, чтобы быть уверенными в правильности процедуры оформления доверенности и правоустанавливающих документов, рекомендуется обратиться к специалисту - юристу, который поможет корректно оформить документы и избежать возможных проблем.

Надеюсь, мой ответ был Вам полезен.

Для решения этого вопроса необходимы следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельства о праве собственности на недвижимость).

2. Доверенность от собственника, который не присутствует на сделке.

3. Заявление на регистрацию сделки о покупке недвижимости.

При оформлении сделки через МФЦ регистратор проверяет наличие у всех продавцов документов, подтверждающих их право на собственность, а также наличие доверенности от отсутствующего продавца. Если все документы представлены и соответствуют требованиям, то регистратор проводит регистрацию сделки.

Что касается возможности аннулирования сделки одним из собственников, то в соответствии с законодательством РФ каждый из совладельцев имеет право распоряжаться своей долей в недвижимости. Однако, если сделка была проведена и зарегистрирована в установленном порядке, никакой собственник не может ее аннулировать, если только это не было сделано по решению суда.

Что касается доверенности, то она должна быть нотариально заверена, содержать все необходимые реквизиты и полномочия на совершение сделки от имени собственника.

Данный вопрос регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации:

• Статья 153. Основания приобретения собственности
• Статья 185. Сделки с недвижимостью. Форма сделки
• Статья 182. Доверенность на совершение сделок от имени другого лица

Также для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с законодательством, регулирующим порядок оформления сделок с недвижимостью в вашем регионе.