Продажа доли квартиры: как это сделать через суд, когда бывшая свекровь не дает чужим людям доступ, и другие сложности

Добрый день! Если бабушка и ее сын являются собственниками 1/2 части квартиры по долевой собственности, то в целях ее продажи необходимо дать согласие на продажу обеим собственникам. Если бабушка отказывается давать согласие на продажу квартиры, то вы можете обратиться в суд с иском о выделении вашей доли в квартире. В соответствии с действующим законодательством, вы можете получить долю в квартире, которая прописана на вашего сына или на бабушку, путем выдела этой доли в виде самостоятельной квартиры или путем продажи данной доли третьим лицам. Однако, такую ситуацию лучше обсудить с квалифицированным юристом и обратиться в суд только при наличии доказательств прописки вашего сына по указанному адресу.

Для решения данного вопроса Вам понадобится следующий набор документов:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (Свидетельства о праве собственности на жилые помещения и земельные участки, акты о купле-продаже, договоры дарения, приватизации, наследования и другие).

2. Документы, подтверждающие факт проживания сына в квартире с бабушкой (Свидетельство о рождении, паспорта с указанием регистрации по месту жительства, договоры найма или съема жилья).

3. Документы, подтверждающие выкуп комнаты другими собственниками (договор купли-продажи, свидетельства о праве собственности, иные).

4. Иные документы, необходимые для установления фактического положения дел (в том числе судебные решения о наследовании или разделе имущества).

Что касается решения данной ситуации, если бабушка не согласна на продажу квартиры, можно обратиться в суд с иском о перераспределении долей в совместной собственности. Если суд удовлетворит Ваш иск на перераспределение долей, значит, Вам будет предоставлено право распоряжаться своей долей в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе и на продажу ее. Однако, стоит учитывать, что решение суда может быть не в Вашу пользу в случае отсутствия объективных оснований, которые подтвердят необходимость перераспределения долей в квартире.

ГК РФ ст. 301, 307, 309. ЖК РФ ст. 244, 245, 246. ФЗ о приватизации жилищного фонда ст. 39, 41. Кодекс РФ об административных правонарушениях ст. 7.27.