Продажа квартиры с равными долями собственников: выход из сложной ситуации с инвалидом 1 группы

Ситуация, описанная в вопросе, требует комплексного решения. Согласно законодательству Российской Федерации, каждый из собственников имеет право на свою долю в полном объеме. Если один из собственников желает продать свою долю, он может обратиться в суд с иском о разделе имущества.

Если второй собственник-инвалид оспаривает раздел имущества и не хочет продавать квартиру, то ему следует также обратиться в суд. В рамках судебного разбирательства будет решаться вопрос о сохранении общей долевой собственности на квартиру или о выкупе доли инвалида другим собственником или третьим лицом.

Также возможен вариант, когда один из собственников выкупает долю инвалида, например, при наличии договора передачи доли в собственность. Однако, если инвалид желает продолжать проживать в квартире, ему должны быть обеспечены соответствующие права на пользование жилым помещением и коммунальными услугами в соответствии с законодательством.

Для решения данной ситуации понадобятся следующие документы:

1. Документы на право собственности на квартиру для обоих собственников.
2. Документы, подтверждающие статус инвалида 1 группы проживающего в квартире.
3. Заключение оценщика о рыночной стоимости квартиры.
4. Документы, подтверждающие письменное согласие собственника квартиры, который желает продать свою долю.
5. Документы, свидетельствующие о том, что у инвалида 1 группы нет возможности выкупить долю другого собственника.

Возможными выходами из данной ситуации могут быть:

1. Раздел совместной собственности путем продажи всей квартиры, а затем деление полученных от продажи средств между собственниками в равных долях.
2. Передача доли в квартире, принадлежащей инвалиду 1 группы, на другого человека, например, близкого родственника или друга, который сможет выкупить долю другого собственника.
3. По возможности достичь добровольного соглашения с другим собственником квартиры о выкупе доли инвалида, пусть даже за меньшую сумму, чтобы ситуация не противоречила закону.

Часть 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность" определяет права и обязанности собственников, в том числе процедуры продажи долей в долевой собственности. Также, статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует случаи использования имущества совместно проживающими в нем лицами. Кроме того, Конституция Российской Федерации гарантирует права инвалидов на защиту и социальную поддержку (статья 35).