Оформление сделок с недвижимостью: продажа квартиры с равными долями и покупка двух новых квартир с возможными сложностями в оформлении

При продаже квартиры, оформленной на несколько лиц, необходимо заключить договор купли-продажи и оформить соответствующие документы в Росреестре, уведомив об этом всех собственников. При покупке новых квартир также необходимо заключить правомочный договор и провести регистрацию в Росреестре.

Однако, при безвозмездной передаче квартиры в пользу третьего лица, могут возникнуть финансовые и правовые проблемы, так как действия матери и дочери могут быть рассмотрены как злоупотребление правом собственности или нецелесообразными действиями. Здесь важно обратиться к специалистам - юристам, чтобы избежать возможных сложностей и соблюсти законодательство Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Договор купли-продажи квартиры, оформленный в нотариальной форме и подписанный всеми их продавцами-собственниками квартиры и покупателем.

2. Согласие на безвозмездное переоформление права собственности на вторую квартиру в пользу 3 лица, оформленный в нотариальной форме и подписанный всеми участниками сделки.

3. Документы, подтверждающие права собственности на квартиру и наличие задолженностей перед государственными органами.

Сложности могут возникнуть в случае, если квартира не распределена поровну между матерью и дочерью, если квартира находится в залоге или если у одного из собственников имеются долги перед государственными органами. Также может потребоваться разрешение суда, если квартира находится в споре между собственниками.

Порядок оформления сделки заключается в следующем:

1. Подписание договора купли-продажи квартиры.

2. Оформление согласия на безвозмездное переоформление права собственности на вторую квартиру.

3. Регистрация права собственности на новые квартиры в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут включать:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 244-250, которые регулируют права и обязанности собственников имущества, долевую собственность и порядок ее реализации;
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который устанавливает порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также правила составления и подачи документов для регистрации;
• Налоговый кодекс РФ, устанавливающий правила расчета налога на доходы физических лиц и налога на прибыль иностранных организаций, в случае продажи квартиры и приобретения другой недвижимости;
• Закон РФ "О безвозмездном переходе имущества" от 29 декабря 1994 года №42-ФЗ, который регулирует порядок безвозмездного перехода имущества к другим лицам и устанавливает требования для оформления соответствующих документов.