Продажа 3-комнатной квартиры с приватизацией и условием приобретения альтернативного жилья в Санкт-Петербурге. Равные доли среди 4 собственников, один из них на учете в ПНД. Риски для покупателя, если участник ПНД оспорит сделку, обсуждаются.

Покупатель рискует тем, что в случае, если собственник недвижимости, стоящий на учете в ПНД, решит признать сделку ничтожной, то сделка может быть отменена, а квартира вернется к продавцам. Однако, если все собственники квартиры, включая собственника, стоящего на учете в ПНД, выразили свое согласие на продажу квартиры и на приобретение нового жилья, и этот собственник самостоятельно прочитал и подписал все экземпляры договора, то вероятность успешной оспаривания сделки крайне мала. В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу для юридической консультации и проверки правильности оформления договора.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру; 2. Документы, подтверждающие право собственности на альтернативную квартиру; 3. Документы, подтверждающие личность всех собственников квартиры; 4. Справку из ПНД о том, что собственник стоит на учете в учреждении; 5. Предварительный договор о купле-продаже квартиры.

Покупатель должен убедиться в том, что все документы находятся в порядке и не нарушают законодательство. Потенциальные риски для покупателя в данной ситуации могут возникнуть, если собственник, стоящий на учете в ПНД, вдруг захочет признать сделку недействительной. Однако, если все члены семьи, включая стоящего на учете собственника, являются субъектами права, то сделка будет действительной. В любом случае, для защиты своих интересов, покупатель может обратиться к юристу для получения дополнительной консультации и проверки всех документов.

Статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ничтожность сделок, совершенных с ограниченно дееспособными" и статьи 182-183 Гражданского кодекса Российской Федерации об участии совершеннолетних в качестве представителей детей в совершении сделок. Также могут быть применены нормы Закона "О попечительстве и попечителях" и Закона "О недрах".