Риски продавца при продаже квартиры через риэлтора с разделением суммы в договоре купли-продажи

Здравствуйте! Опишите, пожалуйста, более подробно ваши вопросы и ситуацию, чтобы я смог дать юридически обоснованный ответ. Какой статус имеет риэлтор? В каком именно документе пропонируется разделить оплату? И какая цель преследуется при разделении оплаты?

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
3. Документы, подтверждающие срок владения квартирой (например, договор купли-продажи или свидетельство о наследовании);
4. Договор с риэлтором.

Если риэлтор предлагает продавцу половину суммы записать в договоре купли-продажи и другую половину суммы - в договоре купли-продажи неотделимых улучшений, то у продавца есть риск оспаривания этого договора. Поскольку неотделимых улучшений в квартире на самом деле нет, то это может рассматриваться как попытка обойти закон о налогообложении при продаже недвижимости, и продавец может потерять часть своих доходов в результате административной или уголовной ответственности. В данной ситуации я бы не рекомендовал продавцу состоять на подобном условии и заверить, что сделка соответствует законодательству и не нарушает правил налогообложения.

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Правила продажи недвижимости": 1. Каждая сторона вправе требовать заключения договора купли-продажи недвижимости. 2. При передаче права собственности на недвижимость полностью оплаченную покупателем цену подлежащую перечислению продавцу, а также все причитающиеся на этот момент налоги и иные платежи, можно передать любым удобным способом. 3. В случаях, когда право собственности на недвижимость реализуется риэлтором, риэлтор должен иметь на руках доверенность от собственника на реализацию недвижимости. 4. Продавец не имеет право заключить договор купли-продажи с указанием неправильных сведений о качестве недвижимости, ее технических характеристиках, наличии и отсутствии обременений и др. фактах, которые могут повлиять на продажу или использование недвижимости покупателем. 5. В случае, если продавец недвижимости является ее собственником менее трех лет, указание неправильных сведений о качестве недвижимости в договоре купли-продажи, а также передача имущества, в котором имеются обременения, может привести к возникновению обязательства возврата суммы денежного обеспечения по договору купли-продажи. 6. Объектами продажи могут быть все виды недвижимости - жилые дома, коттеджи, квартиры, земельные участки и др.