Как вернуть полную стоимость квартиры при указании недостаточной суммы в договоре купли-продаже: юридическое оформление дополнительной суммы в 500 000 рублей

Юридически это можно сделать через заключение дополнительного соглашения к договору купли-продаже, в котором будет указано, что продавец получил от покупателя дополнительные 500 000 рублей в качестве аванса и что в случае неисполнения обязательств продавцом по договору, покупатель имеет право потребовать возврата данной суммы. Необходимо учесть, что такие условия должны быть закреплены в письменной форме и с согласия обеих сторон. Также стоит уточнить, что в силу статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда стороны договорились о цене, указанной в договоре, в ней следует усматривать действительную цену, если иное не доказано и если это не противоречит закону или иным правовым актам. Поэтому, если суд признает, что за квартиру было получено сумма в размере 1 500 000 рублей, дополнительное соглашение может быть оспорено и действительность его условий может быть подвергнута сомнению.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, в котором указана сумма 1 000 000 рублей;
2. Дополнительное соглашение к договору, в котором будет указано, что продавец получил от покупателя дополнительно 500 000 рублей, но эта сумма не является частью стоимости квартиры и не учитывается при ее оформлении;
3. Разрешение на совершение сделки с квартирой, выданное уполномоченным органом (например, Межрайонная ИФНС России № 46 по г. Москве).

В дополнительном соглашении следует также прописать условия возврата указанных 500 000 рублей продавцу, в случае, если покупатель не сможет выполнить свои обязательства по договору купли-продажи, например, не оплатит оставшуюся часть стоимости квартиры. Однако, стоит отметить, что подобный механизм, возможно, будет рассматриваться как скрытое соглашение о передаче денежных средств, что противоречит законодательству Российской Федерации и может стать основанием для оспаривания сделки. Поэтому, рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу.

Ни одна статья закона не предусматривает возможность подобного оформления договора. Подобные действия могут рассматриваться как попытка обмана, что противоречит требованиям закона. В случае спора стороны могут обратиться в суд для решения вопроса о возврате денежных средств.