ДКП через риэлтора: правила регистрации и возможные риски сделки купли-продажи квартиры

Закон РФ от 29.12.2020 № 508-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О переводе права собственности на недвижимое имущество и о ежемесячной плате за жилое помещение" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что сделки купли-продажи недвижимости, заключенные до вступления в силу законодательного акта о нотариальной заверке, считаются заключенными в порядке, действовавшем до установления такого порядка, и соответственно сохраняют свою юридическую силу. Таким образом, сделка на покупку квартиры, заключенная 2 июня 2016 года через риэлтора и зарегистрированная в регпалате 3 июня 2016 года, остается юридически обязательной. Однако, для продажи квартиры в будущем, необходимо будет заключить новый договор купли-продажи и заверить его у нотариуса, в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к юристу, занимающемуся недвижимостью, который поможет проверить правильность составления договора купли-продажи и его последующей регистрации в Росреестре.

Если же окажется, что договор был заключен неправильно, то необходимо рассмотреть действующую судебную практику и возможность оспорения сделки и восстановления прав потребителя.

Для этого понадобятся следующие документы: 1) копия договора купли-продажи квартиры, заключенного 2 июня 2016 года; 2) копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру; 3) справка из Росреестра о правах на недвижимость; 4) иные документы, связанные с совершенной сделкой.

Юрист, занимающийся подобными вопросами, сможет оценить ситуацию и найти наиболее оптимальное решение проблемы с учетом действующего законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса Вам следует обратиться к нотариусу для уточнения возможности подтверждения действительности Договора купли-продажи квартиры, заключенного 2 июня 2016 года. Нотариус проведет необходимую проверку документов и вынесет решение о возможности подтверждения ДКП. Также следует обратиться в суд в целях защиты своих прав и интересов в случае, если станет известно о правомерности возможной недействительности Договора купли-продажи квартиры. При обращении в суд Вам понадобятся документы, подтверждающие факт покупки квартиры, а также все имеющиеся документы, связанные с заключением договора купли-продажи и его регистрацией.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ, статьи 421, 429, 163, 167, 168 - Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 10, 16, 29 - Федеральный закон от 08.02.1998 № 14-ФЗ "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации", статьи 1, 11 - Закон от 08.11.2007 N 229-ФЗ "Об обязательном страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации" (ред. от 29.06.2015) (вводится в действие постепенно в соответствии со статьёй 3)

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предусматривает, что право собственности возникает у приобретателя с момента государственной регистрации права.

2. Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет, что купля-продажа недвижимости должна быть заключена в письменной форме.

3. Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает порядок заключения договора купли-продажи жилого помещения.

4. Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет, что ничтожными считаются сделки, нарушающие требования закона.

5. Федеральный закон от 08.02.1998 № 14-ФЗ "Об ограничении распространения на территории Российской Федерации сделок с недвижимым имуществом, право на которое не зарегистрировано в установленном законом порядке", который устанавливает порядок регистрации прав на недвижимость.