Продажа комнаты в собственности с выгодной кадастровой стоимостью и вопросы о налогах и вычетах

Согласно законодательству РФ, налог на доходы физических лиц при продаже имущества переходит на покупателя. Однако, если срок владения имуществом меньше трех лет, то продавец обязан уплатить налог на доход от продажи в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения. В данном случае, налог на доход от продажи комнаты составит 13% от разницы между 800 000 руб. и стоимостью приобретения комнаты (если она превышает 800 000 руб.).

Относительно вопроса о возможности использования имущественного вычета, стоит уточнить, что данный вычет доступен только при покупке жилья, и в случае продажи комнаты вычет не предоставляется.

Для решения указанного вопроса Вам необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире.

2. Документы, подтверждающие Ваше право собственности на данную комнату.

3. Документы, подтверждающие кадастровую стоимость комнаты.

4. Декларацию по налогу на доходы физических лиц за год продажи комнаты.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации налог на доходы физических лиц взимается с продавца при продаже имущества. Налоговая база определяется как разность между суммой дохода (в данном случае, полученной от продажи комнаты) и расходом на ее приобретение и улучшение (включая ремонтные работы, проведенные в комнате). При продаже имущества, находившегося в собственности менее трех лет, налоговая ставка составляет 13%. Если же срок собственности был более трех лет, то налоговая ставка составит 30% а только 1 000 000 рублей будут облагаться налогом по ставке 13%.

Что касается вопроса о возможности использования имущественного вычета в размере 1 000 000руб., то обращаем Ваше внимание на то, что данный вычет предоставляется при условии, что продаваемое имущество находилось в собственности у продавца более трех лет и было использовано для личных нужд. Однако, если стоимость продаваемой комнаты меньше понесенных расходов на ее приобретение и улучшение, то использовать данный вычет не получится.

Статья 217 НК РФ, Статья 220.2 НК РФ, Статья 220 НК РФ.