Продажа квартиры в 2018 году и покупка земельного участка в Крыму: ответы на вопросы о налогах, вычетах и владении имуществом

Добрый день! Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры, приобретенной до 2014 года и находившейся в собственности более 3-х лет, налог на доход физических лиц не начисляется. Однако, необходимо учитывать все фактические расходы на приобретение, ремонт и улучшение имущества при исчислении налога на доход от продажи квартиры.

Что касается второго вопроса, то возможность использования налоговых или имущественных вычетов, а также взаимозачета зависит от конкретных обстоятельств и необходимо обратиться за консультацией к специалисту по налоговому праву.

Для решения данного вопроса Вам понадобится предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры и его дополнительные соглашения;
2. Документы, подтверждающие расходы на приобретение и улучшение жилого помещения (например, чеки, расходные квитанции, справки из банка о полученном кредите);
3. Договор купли-продажи земельного участка и его дополнительные соглашения (если таковые имеются).

Относительно налога на прибыль с продажи квартиры, то необходимо учитывать следующие моменты:

• Если продажа квартиры осуществляется не ранее чем через три года с даты ее приобретения, то данная операция не облагается налогом на прибыль физических лиц;
• В тех случаях, когда продажа имущества осуществляется менее чем через три года с даты его приобретения, налоговая база определяется как разница между суммой продажи и стоимостью приобретения и улучшения объекта. В этом случае применяется налоговая ставка 13 процентов.

Относительно использования налоговых вычетов при приобретении земельного участка в Крыму и построительстве на нем жилого дома, стоит отметить, что в настоящее время таковые вычеты не предусмотрены законодательством РФ. Однако для получения консультации по данному вопросу, Вам лучше обратиться за помощью к налоговому консультанту или компетентному юристу-специалисту.

Статья 220 Налогового кодекса РФ ("Налог на доходы физических лиц") и статья 217 Налогового кодекса РФ ("Учитываемое имущество и вычеты при налогообложении") применимы для решения вопроса о налогообложении дохода от продажи квартиры и возможности использования имущественных вычетов.