Продажа комнаты в 4-комнатной квартире: долевка, лицевые счета, налоги и ипотека

Да, при продаже комнаты необходимо будет оплатить налог на доход физических лиц. Размер налога будет составлять 13% от разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения (если комната была приобретена ранее), либо от рыночной стоимости на момент приобретения (если комната была получена в наследство). Стоимость натариуса не связана с налогом на доход и определяется отдельно. При покупке квартиры в ипотеку, необходимо учитывать условия кредита и возможные ограничения на продажу недвижимости до полного погашения ипотеки.

Для решения этого вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на комнату;
2. Договор долевого участия;
3. Документы, подтверждающие оплату налога на доходы физических лиц, если таковые были у Вас в предыдущие годы (например, форма 3-НДФЛ);
4. Документы, подтверждающие покупку другой квартиры в ипотеку.

Относительно налога с дохода при продаже комнаты в квартире с долевкой соседа, необходимо отметить следующее. При продаже недвижимости, сделанной на основе договора долевого участия (как в данном случае), если период между получением права собственности и продажей недвижимости не превысил трех лет, то доход полученный в результате продажи, не облагается налогом на доходы физических лиц.

Тем не менее, если Вы не являетесь резидентом РФ (не проживаете на территории РФ более 183 дней в году), то сумма налога будет составлять 30% от дохода.

Таким образом, при продаже комнаты Вам необходимо обязательное проконсультироваться с налоговым консультантом для определения наличия обязательств по уплате налогов.

Налоговый кодекс РФ, статьи 214 и 217. Гражданский кодекс РФ, статьи 301 и 302. Федеральный закон "О рынке ценных бумаг" №39-ФЗ.