Продажа коммерческой недвижимости с возможностью оплаты налога по новой кадастровой стоимости

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже коммерческой недвижимости налог на доход физического лица рассчитывается исходя из разницы между полученной при продаже ценой и так называемой "налоговой базой", которая равна сумме, на которую кадастровая стоимость превышает сумму, по которой недвижимость была приобретена. Таким образом, если при продаже коммерческой недвижимости вы предоставляли декларацию, указав налоговую базу на основании кадастровой стоимости, то уменьшение кадастровой стоимости после передачи права собственности другому лицу не может быть основанием для перерасчета налога, установленного на основании стоимости на момент продажи.

Для решения данного вопроса, Вам понадобится следующая документация:

1. Договор купли-продажи коммерческой недвижимости, заключенный между Вами и новым собственником.
2. Кадастровый паспорт объекта недвижимости, на основании которого формировалась исходная кадастровая стоимость.
3. Решение комиссии по кадастровой стоимости, устанавливающее новую кадастровую стоимость объекта недвижимости.
4. Декларация по налогу на доходы физических лиц за 2018 год, в которой указывалась исходная кадастровая стоимость.

Исходя из законодательства РФ, новая кадастровая стоимость может быть учтена при исчислении налога на доходы физических лиц только в том случае, если она стала известной до 31 декабря отчетного года. Если информация о новой кадастровой стоимости появилась после этого срока, то налог исчисляется исходя из исходной кадастровой стоимости.

Таким образом, если новая кадастровая стоимость была установлена до 31 декабря 2018 года, то Вы можете оплатить налог по новой кадастровой стоимости, при условии предоставления всех необходимых документов налоговой инспекции.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать в себя:

• Статью 22 Налогового кодекса РФ "Ответственность за налоговые правонарушения", которая регулирует вопросы ответственности за неуплату налогов.
• Статью 373 Гражданского кодекса РФ "Передача имущества по договору купли-продажи", которая определяет порядок перехода права собственности на проданное имущество.
• Статью 39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", которая регулирует порядок проведения государственной кадастровой оценки имущества.
• Статью 333.33 Налогового кодекса РФ "Порядок уплаты налога на имущество физических лиц", в которой содержится информация о порядке определения налоговой базы и размера налогового платежа по налогу на имущество физических лиц.