Продажа коммерческой недвижимости: налоги и расчёт от кадастровой или договорной стоимости

При продаже коммерческой недвижимости ИП на УСН 6 % обязан уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 6% от суммы полученной при продаже. При этом, сумма налога рассчитывается от продажной цены, указанной в договоре купли-продажи. В данном случае, налоговая база составляет 1.800.000 руб.

Кадастровая стоимость может использоваться при расчете налоговой базы только в тех случаях, когда продажная цена недвижимости ниже ее кадастровой стоимости. Однако, если продажная цена выше кадастровой стоимости, то налоговая база будет рассчитываться исходя из продажной цены.

Важно также отметить, что при продаже имущества, налоговая база уменьшается на стоимость приобретения недвижимости, в данном случае 2.000.000 руб. Таким образом, налоговая база составит 800.000 руб.

Рекомендуется обратиться за помощью в специализированных юридических консультациях для составления правильного договора купли-продажи и определения налоговых обязательств.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Договор купли-продажи, составленный при покупке недвижимости;

2. Договор аренды;

3. Документы, подтверждающие уплату налогов на прибыль в связи с арендой, в том числе уплату налога на доходы физических лиц;

4. Документы, подтверждающие уплату налогов на землю и имущество;

5. Документы, подтверждающие уплату налога на добавленную стоимость (НДС), если у предпринимателя было право на вычет НДС при покупке коммерческой недвижимости.

В соответствии с законодательством РФ, при продаже коммерческой недвижимости, ИП на УСН должен заплатить налог на доходы физических лиц (далее – НДФЛ) по ставке 13%. Расчет налога производится от разницы между суммой продажи объекта и его первоначальной стоимостью на момент приобретения (прибыль от продажи).

В данном случае, исходя из предоставленных данных, предполагается, что стоимость продажи будет составлять 1.800.000 рублей, что меньше кадастровой стоимости, и поэтому налог на доходы физических лиц должен быть рассчитан от этой суммы.

Уточним, что для рассчета налога необходимо учесть все остальные доходы, полученные ИП за год, и провести корректировку налоговой базы в соответствии с установленной процедурой.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 38 Налогового кодекса РФ "Налог на прибыль организаций".

2. Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц".

3. Статья 220 Налогового кодекса РФ "Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц".

4. Статья 380 Налогового кодекса РФ "Объект налогообложения по налогу на прибыль организаций".

5. Статья 39 Налогового кодекса РФ "Взаимодействие налогоплательщиков и налоговых органов".

Ответ на вопрос о налогах, которые нужно заплатить после продажи, зависит от нескольких факторов, включая сумму продажи, кадастровую стоимость и налоговый режим ИП. Однако, в целом, при продаже недвижимости налог на прибыль организаций и налог на доходы физических лиц являются основными налогами, которые могут потребоваться к уплате. Расчёт налога на прибыль организаций производится от суммы полученной при продаже, а не от кадастровой стоимости. Расчёт налога на доходы физических лиц производится от разницы между суммой продажи и стоимостью приобретения. Однако, конкретный ответ на данный вопрос потребует более подробного изучения ситуации и документов.