Продажа ипотечной квартиры с оплатой остатка или покупка без ипотеки: как избежать рисков

Для объединения двух договоров купли-продажи (ДКП) необходимо реализовать следующую схему: продать ипотечную квартиру и перевести средства от продажи на счет продавца, приобрести новую квартиру и провести на нее регистрацию права в установленном законодательством порядке. Покупатель предлагает купить ипотечную квартиру с учетом оплаты продавцом его остатка по ипотеке, что может быть реализовано путем единовременной оплаты всех обязательств перед банком, выдавшим ипотеку. Однако данный вариант сделки сопряжен с риском того, что покупатель после оплаты продавцу остатка по ипотеке может отказаться от приобретения ипотечной квартиры. Для исключения такого риска следует заключить договор купли-продажи с условием, которое будет гарантировать продавцу получение полной оплаты за ипотечную квартиру только после регистрации права на новую квартиру.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1) Два Договора купли-продажи квартир: один на продажу ипотечной квартиры, второй на покупку новой квартиры без ипотеки.

2) Документы, подтверждающие право собственности на обе квартиры: Свидетельства о государственной регистрации права собственности, выписки из ЕГРН.

3) Документы, подтверждающие остаток по ипотеке: выписка из банка о задолженности и остатке по ипотеке.

4) Договор залога недвижимости с банком, если квартира еще находится в залоге.

5) Разрешение на продажу квартиры от банка, если квартира еще находится в залоге.

6) Документы, подтверждающие факт полной оплаты продаваемой квартиры.

7) Документы, подтверждающие факт покупки новой квартиры.

8) Разрешение от нотариуса на проведение сделки с двумя ДКП, если требуется.

При подготовке данный документов необходимо обратиться к юристу, который сможет дать консультацию и помочь избежать рисков при проведении данной сделки.

Для решения данного вопроса могут быть применимы следующие статьи закона: - Гражданский кодекс РФ (статьи 430-446, 548-562); - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ; - Закон "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1; - Налоговый кодекс РФ (статьи 220, 221, 222).