Покупка ипотечной квартиры вместе с мужем, продажа старой квартиры и частичное досрочное погашение ипотеки, переоформление долей и пересчет с учетом переплаты

Согласно законодательству Российской Федерации, при покупке недвижимого имущества супруги могут оформить доли в собственности неравные, однако, ипотека в данном случае является общим имуществом. В соответствии с ГК РФ, при разделе общего имущества супругов доли определяются пропорционально вкладам каждого из них в приобретение данного имущества. Однако, при этом возможно учитывать и другие факторы, такие как ремонт и обслуживание объекта недвижимости.

Следовательно, если супруги покупают квартиру в ипотеку и досрочно-частично погашают ее средствами от продажи квартиры матери одного из супругов, то это считается общей совместной покупкой супругов. Доли при разделе общего имущества в данном случае могут быть распределены пропорционально вкладам каждого из супругов в приобретение квартиры в ипотеку, то есть с учетом денежных средств, внесенных каждым из супругов на покупку квартиры.

При распределении неравных долей следует учитывать не только стоимость квартир, но и оплату процентов по ипотеке. При распределении долей в данном случае возможно учитывать как деньги, внесенные каждым из супругов на покупку квартиры, так и расходы на оплату процентов по ипотеке.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на квартиру, которую вы планируете продать, на имя вашей матери.
2. Договор купли-продажи квартиры, которую вы собираетесь купить в ипотеку с вашим мужем.
3. Расчет пересчета долей в новой квартире, учитывая переплату по ипотечному кредиту.

По вопросу переоформления неравных долей следует отметить, что это возможно, но только при наличии согласия обеих сторон: вашей матери и Вас. При этом, судя по данным вопроса, вы собираетесь вложить собственные средства в погашение ипотеки, что может быть основанием для перерасчета долей. При перерасчете учитываются не только внесенные средства, но и переплата по ипотеке.

В целом, для решения данного вопроса необходимо провести консультацию с квалифицированным юристом, который сможет дать конкретные рекомендации и разъяснения на основе полученной подробной информации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 442 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Условия договора купли-продажи"
• Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Случаи изменения долей участников в праве общей собственности"
• Статья 255 Гражданского кодекса РФ "Передача доли в праве собственности"
• Статья 358 Гражданского кодекса РФ "Залог недвижимости"
• Статья 391 Гражданского кодекса РФ "Договор займа"
• Статья 808 Гражданского кодекса РФ "Условия договоров ипотеки"
• Статья 817 Гражданского кодекса РФ "Получение ипотечного кредита"
• Статья 820 Гражданского кодекса РФ "Порядок погашения долга по ипотеке"