Покупка дома за счет МСК и собственных средств: сделан ремонт, выделяются доли и планируется продажа и новая покупка с ипотекой. Как спланировать процесс и избежать рисков?

Для продажи недвижимости необходимо оформлять документы о продаже и правоустанавливающие документы на приобретение нового объекта. В связи с этим, для успешной реализации данной сделки рекомендую обратиться к юристу или агентству недвижимости.

Однако, следует учесть налоговые последствия продажи недвижимости. В соответствии с законодательством Российской Федерации в случае продажи недвижимости, приобретенной менее 3 лет назад, продавец обязан уплатить налог на доход в размере 13% от полученной суммы.

Также, возможны риски связанные с ипотекой на приобретение нового объекта, так как банк может отказать в предоставлении ипотечного кредита в случае невыполнения заемщиком установленных требований. Для минимизации рисков, рекомендуется заранее проконсультироваться с банком и внимательно изучить условия и требования кредитования.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома и свидетельство о праве собственности на него.
2. Документы, подтверждающие использование материнского капитала и собственных средств для покупки дома.
3. Документы об определении долей в собственности на дом.
4. Договор ипотеки, если уже заключен.
5. Документы на новый дом, который Вы планируете приобрести.

Для планирования продажи и покупки домов и выделения долей детям рекомендуется обратиться к юристу для составления правильной схемы сделки и оценки всех возможных рисков, связанных с продажей, покупкой и выделением долей. Важно учитывать законодательство Российской Федерации о праве на недвижимость, налоговое законодательство и другие правовые нормы, которые могут оказать влияние на сделку.

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 222-224, 244-246, 302, 317-319.
• Федеральный закон «О сделках с недвижимым имуществом».
• Налоговый кодекс Российской Федерации, глава 25.1 "Налог на доходы физических лиц".
• Федеральный закон "О вкладах физических лиц в банки".