Защита прав покупателя: недействительность договора купли квартиры на МСК, возможность восстановления прав на МСК, возврат денег и взыскание убытков

Покупатель в данной ситуации имеет право взыскать у продавца в пользу себя выплаченные деньги, а также требовать возмещения убытков, которые включают разницу между рыночной стоимостью квартиры на момент ее изъятия и ценой по договору купли, а также расходы на юридическую помощь по ранее проигранным делам в отношении этой квартиры.

Однако возможность обязать продавца вернуть средства материнского капитала в пенсионный орган, а также обязать пенсионный орган восстановить права покупателя на получение средств материнского капитала необходимо рассчитывать отдельно, исходя из конкретных обстоятельств дела.

Кроме того, в данной ситуации есть возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру в пользу покупателя, если он может доказать свою добросовестность при ее приобретении.

В целом, перспективы способов защиты зависят от конкретных обстоятельств дела, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в данной области.

Для решения данного вопроса Вам придется подготовить несколько документов:

1. Договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского капитала, который был признан недействительным.

2. Акты выдачи-приемки квартиры между первым и вторым владельцами, а также между вторым и третьим владельцами.

3. Реквизиты пенсионного органа, в который были направлены средства материнского капитала.

4. Документы, подтверждающие факт выплаты денежных средств продавцу квартиры.

5. Документы, подтверждающие факт добросовестной покупки квартиры третьим владельцем.

Относительно способов защиты покупателя, которые Вы озвучили в своем вопросе, они могут быть эффективными, но их перспективы зависят от многих факторов, таких как наличие доказательств, правильность составления документов, компетентность и опытность юриста и т.п.

Вот несколько комментариев к Вашему перечню путей защиты:

• Взыскание выплаченных денег будет возможным, если у покупателя есть соответствующие доказательства о факте оплаты покупки (например, квитанции). Однако вероятность того, что продавец согласится вернуть все деньги добровольно, довольно мала.

• Обязание продавца вернуть средства материнского капитала в пенсионный орган возможно только при наличии судебного решения. Суд может принять такое решение только в том случае, если покупатель сможет доказать факт недействительности договора и то, что продавец незаконно получил эти средства.

• Обязание пенсионного органа восстановить права покупателя на получение средств материнского капитала также возможно только по судебному решению. Однако вероятность того, что суд примет подобное решение, крайне низка.

• Взыскание убытков, включающих разницу между рыночной стоимостью квартиры и ценой, указанной в договоре купли-продажи, возможно, но опять же требует наличия соответствующих доказательств. Если такие доказательства есть, то этот способ может быть довольно эффективным.

• Взыскание расходов на юридическую помощь вряд ли будет возможным, так как в России в большинстве случаев каждая сторона несет свои судебные издержки.

Кроме перечисленных способов, можно также рассмотреть возможность договориться с продавцом о возврате денег в рамках досудебного урегулирования. Также можно обратиться в суд с требованием о признании права покупателя на данную квартиру на основании того, что третий владелец, у которого она была куплена, не был добросовестным покупателем, и что правоисточник - первый владелец - не мог передать свои права на две квартиры одновременно.

Статьи, которые следует учитывать при решении данного вопроса, включают:

1. Статья 420 ГК РФ "Недействительность сделок": По данной статье договоры, заключенные с нарушением закона или порядка, признаются недействительными.

2. Статья 219 ГК РФ "Условия договора": Соглашение, нарушающее законы и иные правовые акты, не может быть признано действительным.

3. Статья 461 ГК РФ "Возврат имущества при недействительности сделки": По данной статье имущество, переданное по недействительной сделке, должно быть возвращено в первоначальный состав с активами и пассивами.

Способ защиты, включающий возврат денежных средств, убытков и расходов на юридическую помощь, предложенный Вами, имеет перспективы в рамках действующего законодательства. Также можно рассмотреть возможность требования возврата денежных средств напрямую у третьего владельца, если он был в курсе о недействительности приобретаемой им квартиры. Для этого также можно обратиться в суд.

Дополнительно можно рассмотреть возможность обращения в пенсионный фонд для восстановления прав на получение средств материнского капитала. Однако, такой вариант может быть затруднен в связи с тем, что претендент на получение средств должен быть матерью (отцом) детей, которым выплачивается материнский капитал. Наилучшим решением в данном вопросе является обращение к квалифицированным юристам.