Продажа ипотечной квартиры: налоги и освобождения для семей с детьми. Как продать и купить жилье без ипотеки?

Здравствуйте. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации срок владения квартирой для освобождения от уплаты налога при ее продаже составляет 3 года. Покупка новой квартиры большей площади также не является единственным условием для освобождения от налога. При продаже квартиры, налог на имущество будет рассчитываться исходя из разницы между ценой продажи и ценой ее покупки, а не учитывая цену покупки новой квартиры. Однако, если вы продадите квартиру и купите новую в течение 3 лет со дня покупки первой квартиры, вы можете быть освобождены от уплаты налога. Мы рекомендуем обратиться к специалисту в области налогообложения для более точной информации.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры (на продажу Вашей квартиры и на покупку новой квартиры).
2. Документы на Вашу текущую квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или договор дарения, документы об оплате ипотеки).
3. Документы на новую квартиру (свидетельство о праве собственности у продавца, договор купли-продажи).
4. Документы, подтверждающие наличие детей в семье (свидетельства о рождении).

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, доход, полученный физическим лицом от продажи квартиры (в том числе ипотечной), находившейся в собственности менее 3 лет, облагается налогом в размере 13% от суммы дохода. Однако, семьи с двумя и более детьми, при условии, что квартира была приобретена до 1 января 2021 года и является единственным жильем, освобождаются от уплаты налога при продаже квартиры. Приобретаемая новая квартира должна быть площадью не меньше, чем площадь ранее принадлежавшей семье квартиры. В случае покупки более дешевой квартиры, налоговые выгоды не предоставляются.

Статья 220 НК РФ - об облагаемом налогом доходе физических лиц при реализации имущества;

Статья 217 НК РФ - об освобождении от уплаты налога на доходы, полученные физическими лицами в результате продажи иных объектов недвижимости при условии, что объектом такой продажи является единственное жилище налогоплательщика;

Статья 219 НК РФ - об освобождении от уплаты налога на доходы, полученные физическими лицами в результате продажи жилых помещений, приобретенных данному налогоплательщику не менее двух лет назад.