Продажа ипотечной квартиры и покупка новой: вопросы долей, опеки и родственников

Согласно статье 30 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 128-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сделками с недвижимым имуществом считаются также дарение, обмен, приватизационная продажа и иные действия, связанные с переходом права собственности на недвижимое имущество.

Также, в соответствии со статьей 182 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретение имущества от родственников в прямой восходящей и нисходящей линии требует согласия опекуна (попечителя), если таковой установлен законом или решением суда.

С учетом вышеперечисленного, если новую квартиру планируется приобретать у ближайших родственников, требуется получить согласие опекуна (попечителя) на такую сделку.

Возможным вариантом решения данной ситуации может быть обращение в суд с иском о признании недействительности решения органов опеки, если считается, что такое решение не имело оснований или было принято неправомерно. Однако, защита интересов несовершеннолетних детей является приоритетной задачей суда, поэтому иск следует подавать только в случае, если имеются серьезные основания для этого.

Для решения данной ситуации необходимо обратиться к документам по ипотеке на квартиру, в которых содержится информация о правах и обязанностях заемщика и в случае подобной сделки необходимо соблюдать требования соответствующих регуляторных органов, а также законодательство Российской Федерации об опеке и попечительстве.

При продаже квартиры, приобретенной с помощью ипотеки, необходимо убедиться в правомерности такой продажи и соблюдении требований регуляторных органов, а также спланировать выделение долей детям и супругу в соответствии с действующим законодательством.

В данной связи, для разрешения на продажу квартиры и приобретения новой квартиры, рекомендуется обратиться за юридической консультацией для оценки всех возможных рисков и последствий такой сделки, и лучше всего консультироваться с адвокатом, специализирующимся на вопросах недвижимости и законодательства об опеке и попечительстве в Российской Федерации.

статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации; статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации; статья 34 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг"; статья 62 Жилищного кодекса Российской Федерации.