Продажа и покупка квартир: налоги, вычеты и правила продажи

В соответствии с законодательством Российской Федерации, продажа недвижимости в собственности менее трех лет подлежит налогообложению в размере 13% от разницы между стоимостью продажи недвижимости и ее первоначальной стоимостью. В данном случае, если старая и новая квартиры были проданы и куплены в одном календарном году, то доход от продажи и расход на приобретение новой недвижимости могут быть учтены при расчете налога на прибыль физических лиц (НПФЛ), который в их случае составляет 13%. Однако, стоит учитывать, что при наличии других доходов, подлежащих налогообложению НПФЛ, необходимо совершить их суммирование с доходом от продажи квартиры. В отношении налогового вычета на доходы физических лиц по расходам на приобретение жилья до 2020 года максимальный размер налогового вычета составлял 2 млн рублей, но с 1 января 2020 года этот порог был снят. Следует обратиться за консультацией к специалисту, для проверки возможности получения налогового вычета.

Для ответа на данный вопрос необходимо предоставить следующую документацию: 1. Договор купли-продажи 1-комнатной квартиры. 2. Документы на полученную квартиру. 3. Договор купли-продажи 2-комнатной квартиры. 4. Документы на приобретенную квартиру. 5. Документы, подтверждающие сумму продажи и покупки квартир.

Отвечая на вопросы, согласно законодательству Российской Федерации, если период между покупкой и продажей квартиры составляет менее 3 лет, то доход, полученный от продажи, облагается налогом по ставке 13%. В случае, если продажа старой и покупка новой квартиры производятся в одном календарном году, то налоговый вычет может быть учтен только один раз. Дополнительно на налоговый вычет на 2 млн рублей в размере 260 тыс рублей можно распространиться только в том случае, если средства были использованы на строительство или приобретение жилья в течение трех лет до продажи квартиры.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие:

• Статья 220 НК РФ "Налог на доходы физических лиц";
• Статья 219 НК РФ "Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц";
• Статья 217 НК РФ "Общие начала налогообложения";
• Статья 218 НК РФ "Сроки уплаты налога на доходы физических лиц";
• Статья 220.1 НК РФ "Налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц".