Продажа и покупка квартир, налоги и правила получения квартиры от государства для военнослужащих

Здравствуйте. При продаже квартиры, владение которой было менее трех лет, продавец должен уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения объекта недвижимости. В данном случае, налог будет рассчитываться как 13% от разницы между 3000000 м.р (стоимость продажи) и стоимостью приобретения квартиры, которая не указана в вопросе. При покупке новой квартиры на налог не облагается.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на продаваемую квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи и т.д.).

2. Документы, подтверждающие право приобретения новой квартиры (договор купли-продажи или договор задатка).

3. Документы, подтверждающие право на льготу по налогу на прибыль в связи с получением квартиры от государства (сертификат военнослужащего).

Согласно налоговому законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры, владение которой было менее 3-х лет на момент продажи, налог на доход физических лиц взимается по ставке 13% от разницы между ценой продажи и ценой покупки.

В данном случае, если цена продажи составляет 3 000 000 рублей, а цена приобретения не указана, то налог будет рассчитываться на основании разницы между 3 000 000 рублей и суммой, за которую продавец приобрел квартиру.

Однако, если продавец реинвестирует средства в покупку другой квартиры, на сумму покупки которой будет потрачено не менее полученной от продажи квартиры и при этом срок владения новой квартирой будет не менее трех лет, то налог на доход от продажи первой квартиры не будет взиматься (исключение - если продавец продал не первую квартиру в течение 3 лет).

Таким образом, если вы владели продаваемой квартирой менее 3-х лет и планируете вложить полученные деньги в покупку новой квартиры, рекомендуется обратиться за консультацией к специалистам в области налогового права, чтобы снизить возможный налоговый риск.

Статья 214 Налогового кодекса Российской Федерации (Налогообложение доходов физических лиц), статья 217 НК РФ (Объектом налогообложения являются денежные средства и иное имущество, полученные налогоплательщиком в результате реализации имущества, находившегося у него в собственности менее трех лет). В данном случае возможно применение особенности налогообложения при продаже жилья, полученного от государства - статья 220.1 НК РФ (Особенности налогообложения доходов, полученных физическими лицами при реализации имущества, полученного от государства на условиях приватизации). Также могут быть применимы положения Закона РФ "Об ипотечных ценных бумагах".