Покупка и продажа квартир: вычеты, налоги и возможности

Здравствуйте!

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже имущества, в том числе квартиры, налог на доход физического лица (НДФЛ) в размере 13% удерживается с разницы между полученной продажной ценой и стоимостью приобретения квартиры.

Отвечая на Ваши вопросы:

1) Если стоимость приобретения квартиры составила 2800, а продажная цена - 4200, то налог на доход физического лица составит 13% от разницы между этими суммами, то есть 13% от 1400, что составит 182 рубля.

2) При приобретении новой квартиры стоимостью 5500 рублей, налог с продажи предыдущей квартиры может быть уменьшен или отменен в случае, если вы получите налоговый вычет на затраты на приобретение нового жилья, используя полученные средства от продажи. Вычет может быть получен при условии, что вы предоставите соответствующие документы, подтверждающие факт приобретения нового жилья и затрат на его приобретение. При этом, размер налогового вычета зависит от года, в котором была приобретена квартира, которую вы продали, а также от региона, в котором вы живете и в который вы планируете приобрести новое жилье.

В любом случае, рекомендуем вам обратиться к налоговому консультанту или юристу для получения конкретной информации в соответствии с вашей ситуацией.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи первой квартиры за 2800 рублей.
2. Копия договора купли-продажи второй квартиры за 5500 рублей.
3. Документы, подтверждающие факт получения налогового вычета за первую квартиру.
4. Документ, подтверждающий факт продажи первой квартиры за 4200 рублей.

Отвечая на первый вопрос, следует отметить, что при продаже квартиры, которая была приобретена менее 3 лет назад, прибыль должна облагаться налогом по ставке 13%. В данном случае, так как стоимость продажи составляет 4200 рублей, а стоимость первоначальной покупки - 2800 рублей, налоговая база составляет 1400 рублей. То есть, общая сумма налога, который должен будет заплатить продавец, будет равна 182 рублем (1400 * 0,13).

Отвечая на второй вопрос, следует отметить, что при покупке квартиры на деньги, полученные от продажи другой квартиры, общая сумма дохода продавца может быть сокращена суммой затрат на покупку новой квартиры. То есть, если вторая квартира была приобретена за стоимость, превышающую 4200 рублей (то есть в данном случае - за 5500 рублей), то общая сумма дохода продавца не будет превышать 0 рублей. В таком случае, налог, который должен будет заплатить продавец, не будет взиматься. Однако, для подтверждения факта покупки новой квартиры может потребоваться предоставление копии договора на покупку новой квартиры и документов, подтверждающих оплату данного договора.

Статья 214 НК РФ - Налог на доходы физических лиц и статья 220 НК РФ - Особенности налогообложения доходов физических лиц, полученных в результате продажи имущества.