Продажа гаража с оформленным правом собственности и кадастровой стоимостью 1250 тыс. рублей. Узнайте размер налога и статус пенсионера.

При продаже гаража, налог, который необходимо заплатить, зависит от срока владения имуществом. Если гараж был приобретен более трех лет назад, то продажа не облагается налогом на доход физических лиц. А если срок владения меньше трех лет, то налог составляет 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения гаража. Учитывайте, что пенсионерам следует так же учитывать установленные льготы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Перед тем, как решить вопрос о продаже гаража необходимо подготовить следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на гараж (свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество или иное подтверждающее документ).
2. Документы, подтверждающие право пользования земельным участком, на котором расположен гараж (договор аренды земельного участка, письменное согласие владельца земельного участка на использование земельного участка для строительства гаража и т.д.).
3. Документы, подтверждающие расходы на приобретение и возведение гаража (договор купли-продажи, квитанции об оплате услуг по возведению гаража и т.д.).
4. Документы, связанные с продажей гаража (договор купли-продажи, акт приема-передачи, платежные документы и т.д.).

Стоит отметить, что налог на доходы физических лиц возникает только в случае продажи имущества, купленного менее трех лет назад. В данном случае, гараж был приобретен в 2008 году, а продажа осуществляется в 2021 году, поэтому налог на доходы при продаже не возникнет.

Для пенсионеров предусмотрена льготная ставка при наследовании имущества. В случае продажи гаража, прибыль, полученная от продажи, подлежит обложению налогом на общих основаниях.

Учитывая вышесказанное, в данном случае налог на доходы при продаже гаража не предусмотрен.

Статьи, применимые для решения данного вопроса - статья 217 Налогового кодекса РФ (НДФЛ на доходы физических лиц) и статья 3.1 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (нормы по оформлению права собственности на гаражи в гаражных кооперативах).