Продажа квартиры в новостройке с оформленным правом собственности и возможной уплатой налога

В соответствии с Налоговым кодексом РФ, при продаже жилой недвижимости, в том числе расположенной в новостройке, налог на доход физического лица уплачивается только при наличии разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения объекта недвижимости, уменьшенной на расходы на ее приобретение и продажу, если таковые имеются. При этом, если право собственности было оформлено в 2017 году, следует обратить внимание на наличие обязанности уплаты налога на имущество физических лиц в течение трех лет со дня оформления права собственности.

Для определения необходимости уплаты налога при продаже квартиры, приобретенной в 2015 году в ипотеку в новостройке, право собственности на которую было оформлено в 2017 году при сдаче дома, необходимо учитывать следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Договор ипотеки на покупку квартиры.
3. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
4. Документы, подтверждающие основания и порядок ее приобретения.
5. Решение суда и/или иные документы, выданные ранее органами власти, которые могут повлиять на порядок продажи квартиры.

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации при продаже квартиры собственник должен уплатить налог на доход в размере 13% от разницы между стоимостью продажи квартиры и ее первоначальной стоимостью, которая устанавливается на основании документов, указанных в пункте 1-4 выше.

В случае, если продаваемая квартира является жилым помещением, которое принадлежало продавцу и использовалось им для постоянного проживания в течение 3-х лет до момента продажи, то доход от ее продажи не облагается налогом.

Статья 217 Налогового кодекса РФ "Об объекте налогообложения при продаже имущества" и статья 220 Налогового кодекса РФ "Об основаниях налогообложения при продаже имущества".