Продажа двух участков с кадастровой стоимостью 350 тыс.р. и 680 тыс.р. по планируемой цене 900 тыс.р. и 2 млн.р. с возможностью налогового вычета и расходов на постройку дома

Здравствуйте, Станислав. Ответ на Ваш вопрос зависит от ряда дополнительных обстоятельств, специфических для каждой конкретной продажи. В целом, если оба участка не являются для Вас объектами индивидуального жилищного строительства, Вы можете применить налоговый вычет в размере 1 млн. рублей к одной из продаж. Если же Вы строили дом на ИЖС и участок был приобретен отдельно, и на продаже ИЖС у Вас есть расходные чеки на сумму, превышающую себестоимость объекта, то Вы можете применить налоговый вычет в размере дохода от продажи. Для СНТ продажа участка может быть осуществлена с использованием расходных чеков на сумму, превышающую кадастровую стоимость, что также позволит Вам уменьшить налогооблагаемую базу по данной продаже. Однако, консультация с налоговым юристом, учитывающим специфические детали каждой продажи, может быть в данном случае полезной.

Для решения указанного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на участки земли и построенные на них дома (свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество).

2. Документы, подтверждающие стоимость участков земли и домов (кадастровые паспорта на объекты недвижимости).

3. Документы, подтверждающие получение расходных чеков на произведенные работы и затраты по постройке домов (договоры на проведение работ, счета-фактуры, акты выполненных работ).

4. Документы, подтверждающие покупку земельных участков и стоимость их приобретения (договоры купли-продажи, квитанции об оплате).

5. Документы, подтверждающие возможность применения налоговых вычетов (например, свидетельства о рождении детей для получения вычета на детей или документы, подтверждающие расходы на строительство и ремонт жилья для получения вычета на ИЖС).

С учетом перечисленных документов можно будет произвести расчет налоговых вычетов и определить возможность их применения в данной ситуации.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц" (http://www.consultant.ru/document/consdocLAW55940/06b3be421213fb80fcdec3507e6222ad6858a9df/) Статья 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации "Расходы на приобретение, улучшение и (или) возведение объектов недвижимости, не связанных с предпринимательской деятельностью, которые принадлежат физическому лицу на праве собственности, на дарение или приватизацию которых налог на доходы физических лиц не установлен" (http://www.consultant.ru/document/consdocLAW55940/article220.1/) Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Общие принципы определения налоговой базы и налоговой ставки налога на доходы физических лиц" (http://www.consultant.ru/document/consdocLAW55940/38b7b5cbcfaa771fdc0fb69ca9cb4e072f9ccf94/)