Продажа участка с кадастровой стоимостью 1,475 млн за 350 тыс. руб.: наследство, свидетельство, налоги | ЕГРН подтвердил сведения в 2017 г.

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже земельных участков налог на доход физических лиц распространяется на разницу между полученной суммой продажи и суммой, установленной законом в качестве основания для исчисления налога. В данном случае, если участок был приобретен в 1993 году и имеется свидетельство на право владения пожизненно наследуемого имущества, то необходимо учитывать стоимость на момент его приобретения, а не кадастровую стоимость. Поэтому, если продажа участка проходит в рамках установленной законом нормы стоимости, налог на доход в данном случае платить не требуется. Однако, для более точного ответа, необходимо проконсультироваться с квалифицированным юристом.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации о налогах и сборах.

Если была сделана сделка купли-продажи земельного участка по цене ниже кадастровой стоимости, то необходимо уплатить налог на разницу между ценой, по которой происходит сделка, и кадастровой стоимостью земельного участка.

В данной ситуации следует обратить внимание на срок возникновения права собственности на земельный участок и наличие документов, подтверждающих право собственности, таких как свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи.

Кроме того, следует учесть наличие отчуждаемых прав на земельный участок, так как при наличии ограничений, например права аренды, продаваемый участок может быть оценен в меньшую стоимость, что может повлиять на расчет налога.

Поэтому рекомендую обратиться к юристу для проведения юридической экспертизы имеющихся документов и определения налоговой обремененности земельного участка в конкретной ситуации.

НДФЛ не облагается при продаже земельного участка, если прошло более 3-х лет с момента получения свидетельства о праве собственности на земельный участок (статья 220 Налогового кодекса РФ). Однако при продаже земельного участка по договору купли-продажи приобретатель несет обязательства по уплате налога на имущество физических лиц (статьи 217 и 218 Налогового кодекса РФ). В случае, если владение участком является пожизненным наследуемым, необходимо обратиться к законодательству, устанавливающему порядок наследования и возможные ограничения в правах владения земельным участком в таких случаях. (статьи 91, 111, 115-117, 121, 122, 131, 132, 134, 139-151 Земельного кодекса РФ и др.)