Продажа дома с кадастровой стоимостью 2 млн рублей: покупка равноценной квартиры и избежание налогов

Здравствуйте. При продаже дома, находящегося в собственности менее 3 лет, налог на доход физических лиц в размере 13% будет начисляться на разницу между кадастровой стоимостью дома и стоимостью его продажи. Однако, если средства от продажи будут вложены в покупку квартиры в течение года с момента продажи, налог можно избежать путем применения налогового вычета в размере стоимости приобретенного объекта недвижимости. Для этого необходимо уведомить налоговый орган о намерении использовать налоговый вычет и предоставить соответствующие документы.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости (дома и квартиры).
2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на дом и на квартиру.
3. Документы подтверждающие право собственности на дом и на квартиру.
4. Свидетельство о регистрации сделки в Росреестре.
5. Справки о кадастровой стоимости дома и квартиры.
6. Документы подтверждающие расходы на улучшение, ремонт и строительство недвижимости.

Относительно налогового вопроса, в соответствии с законодательством РФ, при продаже недвижимости на территории РФ, если недвижимость находилась в собственности менее трех лет, размер налога составляет 13% от разницы между ценой покупки и ценой продажи. Чтобы избежать уплаты налога, можно использовать следующие способы:

1. Подарить дом родственникам, которые являются наследниками и могут находиться в собственности более трех лет. В этом случае продажа имущества не будет облагаться налогом.
2. Инвестировать вырученные от продажи денежные средства в строительство новой недвижимости в течение трех лет. В этом случае налог на доходы не будет взиматься.
3. Приобрести другую недвижимость, на которую кадастровая стоимость не превышает проданного дома и на которую достаточно денежных средств. В этом случае налог на доходы также не будет взиматься.

Важно обратить внимание, что каждый случай имеет свои особенности и рекомендуется получить консультацию специалиста в области налогового права или недвижимости.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 217 НК РФ "Доходы от продажи имущества"
• Статья 220 НК РФ "Освобождение от налогообложения доходов от продажи имущества"
• Статья 221 НК РФ "Учитываемые расходы при определении налоговой базы по доходам от продажи имущества"

Для избежания налоговой ответственности возможно использование освобождений, предусмотренных статьей 220 НК РФ, а также учитывание расходов, указанных в статье 221 НК РФ. При необходимости, дополнительные меры по уменьшению налоговой нагрузки можно рассмотреть в индивидуальном порядке с учетом всей имеющейся информации.