Продажа дома и участка свыше 1 млн. рублей: налог 13% и правила оформления. Дополнительный дом на участке в этом году: собственность более 5 лет.

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже движимого или недвижимого имущества налог на доходы физических лиц должен быть уплачен, если срок владения имуществом составил менее пяти лет и стоимость продажи превышает 1 миллион рублей. В данном случае, поскольку земельный участок и дом находятся в собственности более 5 лет, при их продаже налог на доходы физических лиц уплачиваться не будет, даже если стоимость продажи превысит указанный порог в 1 миллион рублей. Однако, следует учитывать, что при продаже вновь построенного дома, который не является основным местом жительства продавца, может возникнуть обязанность уплатить НДФЛ, если соблюдены указанные выше условия.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Свидетельство на право собственности на земельный участок и дома на нем, подтверждающее их нахождение в собственности более пяти лет. 2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на новый дом, построенный на данном участке в этом году, и иные документы, подтверждающие его легальность и стоимость. 3. Документы (договор купли-продажи, дарения, иные) на продажу указанных выше объектов недвижимости. 4. Декларацию по налогу на доходы физических лиц и расчет налога.

Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, при продаже недвижимости, находившейся в собственности более пяти лет, и приобретенной не по наследству или дарению, общая сумма полученных доходов за год, связанных с продажей данного имущества, налогообложению не подлежит.

Однако, если общая сумма полученных доходов, связанных с продажей указанного имущества, превышает 1 миллион рублей, то необходимо уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13%.

Статья 224 НК РФ "Ставки налога на доходы физических лиц" Статья 255 НК РФ "Получение доходов от продажи имущества" Статья 3 ФЗ "О налоге на доходы физических лиц" (если постройка дополнительного дома была оформлена как доход)