Продажа дома на участке за 25 млн рублей: возможность разделения договора на две части или продажа за 22 млн.руб. с базой НДФЛ

Добрый день! В соответствии с п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может быть передано в собственность или иному праву нескольким лицам по долям. Оформление двух договоров купли-продажи на участок и дом представляется возможным при условии, что право собственности на указанный участок на момент продажи принадлежит владельцу более 3 лет, а также что продажа имущества осуществляется на законных основаниях и в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Относительно вопроса о налогообложении при продаже имущества с помощью двух договоров купли-продажи, следует отметить, что базой для исчисления НДФЛ является разница между стоимостью, по которой продавец приобрел имущество, и стоимостью, по которой он реализовал его. При продаже участка, который на момент продажи принадлежит продавцу более 3 лет, налог не начисляется. Однако, при продаже дома, который был построен и зарегистрирован в 2020 году, следует учитывать расходы на строительство, поскольку эти расходы могут быть учтены при исчислении НДФЛ. В целом, рекомендуется получить консультацию специалиста по налоговому законодательству для определения суммы налога, который может быть начислен в данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок и на жилой дом, а также документы, подтверждающие право собственности на данные объекты недвижимости.

2. Договоры, связанные с приобретением земельного участка и возведением на нем жилого дома, такие как договор купли-продажи, договор строительного подряда, договор на выполнение проектных работ и т.д.

3. Документы, подтверждающие стоимость земельного участка и жилого дома, такие как справки об оценке имущества, данные о рыночной стоимости объектов, счета на строительство и ремонт и т.д.

4. Документы о проживании на данном объекте недвижимости, такие как свидетельства о регистрации и прописке.

Отвечая на основной вопрос, в соответствии с законодательством Российской Федерации возможно оформить продажу жилого дома и земельного участка по разным договорам. Однако, чтобы не платить налог на доходы физических лиц по продаже земельного участка, необходимо соблюсти следующие условия:

• Владеть земельным участком не менее трех лет;

• Стоимость земельного участка не должна превышать 7 миллионов рублей.

Также стоит учитывать, что при продаже и жилого дома, и земельного участка, базой для налогообложения будет являться их общая сумма. Однако, возможно использовать вычет по налогу на доходы физических лиц в размере одного миллиона рублей при продаже жилого дома.

Статьи, применимые для данного случая:

1) Статья 369 Гражданского кодекса РФ, определяющая понятие договора купли-продажи имущества; 2) Статьи 214, 223, 224 Налогового кодекса РФ, регулирующие порядок налогообложения доходов от продажи недвижимости; 3) Статья 39 Земельного кодекса РФ, определяющая порядок расчета рыночной стоимости земельных участков; 4) Статья 130 Гражданского кодекса РФ, касающаяся права собственности на недвижимость.